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“金九”已过，“银十”已来，回顾金九莆田楼市可谓热闹至极。新房市场上，各家楼盘营销活动层出不穷，既有老盘加推，也有新盘入市，中秋博饼更是众多楼盘必备活动，各种房源优惠打折也同时上演。而在度过了平淡的八月之后，莆田二手房也在金九时节有所斩获。据市区中介门店反馈，九月成交量明显好于八月，八月适逢莆田鬼节，且阴雨天较多，从而影响购房者看房买房积极性。如今国庆已经来临，“银十”表现或将更加强劲。
心理预期值下降 购房者持币观望较多
不过，对比去年金九行情，多数中介表示今年金九成色明显不足。甚至部分业内人士觉得，下半年的金九表现都不如上半年的三月份。今年莆田楼市调控成为主旋律，调控政策虽然多集中在新房市场，但地价房价被限制之后，莆田二手房行情也开始遇冷。某经理人黄先生打趣道：“去年1.5万单价的房子，一大批看房买房的人等着抢等着买，可是今年1.5万单价的房子，思前想后的购房者却是一大批，购房者心里房价预期的下降，买房犹豫不决的人占据大多数，砍价或者货比三家的购房者更是比比皆是。”
此外，今年部分限价楼盘对二手房也影响较大。比如此前精装均价才1.3万/㎡左右的富力尚悦居，以及均价1.5万/㎡、位于市中心地段凤达凤凰城的开盘，都消耗掉大量的二手房潜在客户。如今限价1.2万/㎡毛坯售价的玉湖荔浦地块一即将拍卖，购房者对房价预期值只会越来越低。部分人认为房价还会继续下降，观望情绪浓厚。
在九月开学之后，莆田二手学区房热度也有所下降，此前前来门店问房的购房者，十有八九都是来看学区房。可当下前来问房的购房者，似乎更关注房源品质与房源周边情况。黄先生告诉笔者，如今购房者买房需求已经不再是单一的考虑地段优势，除了部分急需学区房客户以外，大多数人对房子周边环境，医院与商场配套关注度也比较高。例如，当下购买询问老市中心地段房源的人寥寥无几，反而像万达广场、正荣财富中心、馨宜新天地商圈周边房子备受热捧，此外像可以看溪景的城北与城南区域，主打居住品质的二手房热度也不断上升。”
房价开始松动 返乡潮将是不稳定因素
行情持续走低后，如今二手房房价也开始有所松动，部分挂牌许久的房东主动致电置业经理人询问情况，部分急售房东也表露出在价格上让步的意愿。从业人员肖先生表示：“当前房东可分为两类人群，一部分是不急着用钱，且是正常投资的房东，这部分房东普遍让价幅度不大，单价最多在500元左右；而另外一部分是急售或者短期炒房房东，如果碰到这类房东就有充足的议价空间。不过，就目前整体情况来看，非急售的房东较多，买家与其商量价格时，如果商议价低于市面房价较多，大多难以成交。
此外，肖先生也提醒道：“不能单方面的对比莆田与大城市房价涨跌情况，大城市房价基数较高，且调控政策较为严厉，房东可让步空间较大；莆田目前房价虽过高，但是房价基数有限，购房者期望莆田与大城市一样，房东大幅度让价割肉几乎不可能。”
在楼市行情多变的年份，购房者买房理应根据自身需求来选择。如果是刚需客，或者是学区房需求客，就别过多考虑房价涨跌，涨与跌都要买，何况莆田房价大降可能性低，应该及时下手。而不急着买的改需客，倒是可以持币观望，因为房价仍将以平稳为主。据介绍，银行近期在放贷速度方面有所提升，且各家商业银行贷款额度较为充裕，房源评估价也有所上涨，这对于想要入手二手房的购房者来说，无疑是个好消息。
当下，业内人士对于后市二手房行情，大多抱着谨慎观望态度。市场上购房人群仍在，且莆田富藏于民实力雄厚的购房者还是很多。但是在调控政策多发的今年，新房价格上有所松动、限价楼盘引起哄抢，金九过后，返乡潮将决定年底一段时间莆田二手房市场行情。
