五大关键词回顾2018年莆田楼市 未来走势已经这样定了

　　时间飞快，2018年即将画上句号了。这一年里莆田楼市精彩纷呈，政府各项调控政策先后发布，规范房地产市场健康、稳定发展。这一年，各大开发商有人欢喜有人忧。在这看似复杂又方向明确的一年，让我们用五大关键词，来带你回顾2018年的莆田楼市。

　　精准调控

　　业内：明年难保持严厉态势

　　如果说前两年我们还在强调“房住不炒”这个定位，那么今年应该是落实和执行比较深入的一年。上半年从中央到地方都出台了一连串调控政策，莆田地方就出台10余次调控新政，内容包含公积金、限涨令、销售行为整治、严查价外价格、土地出让等等。7月初莆田有关部门发布了《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，并制定了莆田房价未来三年的调控目标。　　

　　前三季度，在莆田楼市密集楼市调控政策的作用下，效果已经达到初步目标，不仅遏制住了莆田房价上涨的势头，同时降低了购房者的市场预期。尤其是三年房价的调控目标，让市场预期降到了冰点。在调控高压下，莆田多个高地价楼盘都陷入了困境，利润空间缩窄，甚至部分楼盘亏本走量回融资金。　　

　　但是由于莆田实体经济基础薄弱，地方财政收入对房地产的依赖度高。楼市降温令不少房企苦不堪言。因此在12月中旬，荔浦地块二限价1.4万/㎡，短短两个月上涨2000元/㎡，一石激起千层浪，部分房企开始酝酿涨价。与此同时，包括菏泽在内对房地产依赖度高的城市也扛不住了，纷纷对调控进行松绑。因此不少业内人士将此解读为，2019年莆田楼市的调控政策很难再像2018年那样继续保持严厉的态势。

　　捂盘惜售

　　“老捂”们捂不住了　　

　　严控开发商各类捂盘惜售行为是今年莆田楼市精准调控的重要内容之一。政策提出，符合要求的楼盘必须及时申办《商品房预售许可证》并对外开盘销售。因此，名邦、凤达等知名“老捂”终于捂不住了，纷纷申请预售证。备受关注的凤达凤凰城也终于开盘了，但是这些老捂由于规划设计比较落后，且价格并不占优势，因此销售情况不如预期。　　

　　另一方面，为了保证楼市后续供应充足，2018年有关部门也加强了闲置土地的处置。因此，莆田多宗常年晒地项目，今年也纷纷动工。另外一些闲置的小地块也已办理动工手续，预计明年入市。　　

　　冷热不均　

　　各大开发商有人欢喜有人忧

　　今年市区房价高企，在高房价及高月供的双重压力下，众多刚需族直呼“买不起”，无奈之下开始盯上了黄石、涵江、秀屿等周边甚至更偏远区域。曾经被鄙视的周边区县楼市，今年一路畅销，鑫和名门华府、国湄领涵、碧桂园天澜、建工eco、江港豪苑等多个乡镇楼盘纷纷受到购房者的追捧，甚至有的开盘就脱销。

　　此外，因供求关系及价格差异，市区楼盘间也存在冷热不均的情况。今年溪白片区供应大爆发，几大楼盘都面临去化难题，低首付、送精装、送车位、一二手联动等“花式营销”层出不穷。这也使得不少购房者误以为，楼市将重回2014年。而玉湖板块和城南片区的楼盘先后售罄或清盘。

　　如年中的时候富力尚悦居三期受限价令影响，三期精装均价约12000元/㎡，和溪白的高价盘相比，性价比突出。因此一入市，就遭莆田购房者哄抢。城南今年只推出正荣木兰紫阙及融创兰溪大观两个楼盘，片区竞争压力小，目前住宅也已基本售罄。

　　开盘摇号

　　摇号机让人又爱又恨

　　在2018年3月份，莆田住建局下发通知，规定辖区内楼盘开盘应采取公证摇号排序选购的方式，摇号机就成为了莆田各大项目开盘标配之一。尤其是正荣府、建工ECO、联发君领绶溪、富力尚悦居等限价楼盘，开盘价格普遍都低于同区域房价水平。在投机、炒房乱象频生的莆田楼市，摇号或许是最能体现购房者公平的手段，在一定程度上保障了刚需买房的机会。

　　同时，我们也必须看到，部分本身没有刚性居住需求的购房者，也纷纷涌入到莆田各大楼盘开盘摇号现场，一些炒房客通过预约多个号码以此来提高中签率。以富力尚悦居为例，其在莆田住建局上的预售申报均价在1.2万-1.3万/㎡左右，而周边二手房挂牌价纷纷达到1.4万-1.5万/㎡，甚至是更高。在新房和二手房价格存在巨大剪刀差的情况下，购房者真正成了“买到即赚到”。

　　土拍低迷

　　年底土拍已透露出趋势

　　由于楼市调控高压，土地市场情绪低迷，火车站地块、江口镇旧城地块、涵江铺尾地块、山亭镇地块等多宗土地出现流拍。即将成功出让的地块，大多被保利、联发、建发、国投等央企或国企竞得，溢价率地，土地市场完全不见去年的火爆，　　

　　临近年底，莆田土地市场才开始升温。一是，莆田政府加大土地供应，其中包括坂头东、荔浦地块一、荔浦地块二等优质地块。二是竞拍现场也开始活跃起来，溢价率上涨明显。如坂头土地出让共吸引了9家房企参与竞拍，联发、中骏、宝嘉、正荣、融创等房企更是积极举牌争夺，其中地块九的溢价率达86.3.%，楼面价为8139元/㎡。值得一提的是，2017年4月融创兰溪大观出让时的楼面价为8879元/㎡，当时全国上下正处在抢房高潮中。

　　另外，值得回味的是，在坂头地块出让的前夕，备受关注的荔浦地块二定档2019年1月8日出让，最高限价为1.4万/㎡！而在10月份出让的荔浦地块一（建发央著）最高限制楼面价为12000元/㎡。不到三个月，两宗地块仅一街之隔，限价却上涨2000元/㎡！春江水暖鸭先知，这几年土地市场一直被视为莆田楼市晴雨表。因此此次的地价上涨被也被业内人士视为是本轮调控的终点。

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