撩拨还是动真格？莆田楼市“涨”声又双叒响起来

　　春节假期刚过，全国楼市上空就涨声迭起。全国17城市取消限购，楼市迎来回暖。一些城市也争先恐后地进入涨价队伍，南京大幅涨价后，无锡1家楼盘一夜涨价3200元/㎡，杭州一楼盘直提5000元/㎡。紧随其他城市的上涨步伐，莆田多个楼盘也释放涨价消息。不少市民诧异，莆田楼市真得开始回暖了吗，各大房企涨价到底是撩拨还是动真格？　　

　　楼市横盘 涨价多是带有情绪挑逗的炒作

　　2月底，莆田多家知名房企先后对外宣称3月开始涨价。融侨碧桂园铂玥府优惠从原先的9.3折上提到9.5折，阳光城檀悦也宣布3月起全部涨价，另外涵江的保利林语溪、世茂云璟别墅及保利紫荆公馆等多个项目也宣布涨价。房价一直是购房者心病，因此房价的不断上涨就意味着许多购房者距离房子也越来越远了。因此莆田楼市这一轮涨价声迭起，也让莆田购房者们陷入恐慌。　

　　对此城北某项目张经理表示，春节期间返乡客成交情况并不乐观，如今莆田楼市依旧处于横盘阶段，因此虽然目前莆田楼市涨价声不断，但这些涨价声响更多是炒作和情绪挑逗。大多只是春节的优惠到期而已，或者只是总价小幅上调，如保利林语溪总价上涨1万。有的楼盘则是通过推出新品调整定价策略，中低层的房价上调，但是高层的房价下降，起价是涨了，但是整体均价是保持平衡的。

　　涨价动能已启动 今年市场将产生分化

　　事实上，去年楼市迎来降准利好，地方调控政策的逐渐放松，楼市上空的有型之手开始放开，多地不断试探中央调控底线，地产相关从业者们的朋友圈里及各大楼盘文案的涨价声音便此起彼伏。　

　　此外，莆田土地拍卖现场也已经明显回暖，几宗出让地块的限制价格均有所上浮，如火车站片区相较于去年上涨了1000元/㎡，玉湖片区限价也上涨了2000元/㎡。土地市场的表现对莆田房价的走势有推波助澜的作用。因此对于今年莆田楼市，大多数业内人士持乐观态度，认为莆田楼市的涨价动能已经启动。所以无论股市还是楼市，在所谓“牛市”到来时，市场气氛总会开到最大功率。

　　不过业内资深人士刘先生表示，影响房价起伏的因素有很多，土地市场表现只是其中之一，最终决定因素在于市场的供求情况。从莆田楼市的供应情况来看，各大片区将会出现分化，个别重点发展片区或者供应量较少的片区涨价动能仍比较强劲；而供应量加大的片区房企之间的竞争较为激烈，今年仍以促销走量为主，甚至片区个别楼盘将会打起价格战。

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