莆田楼市“定心丸”来了 2019年买房趋势已经曝光

　　近几年来，莆田楼市感受到一把激烈的过山车，既有2017年房价暴涨带来的一地鸡毛，也有2018年市场低迷的唏嘘时刻。不过，和前两年各种调控政策频出不同，2019年莆田楼市将和全国一致，保持“稳地价、稳房价、稳预期”的状态。和福州厦门等早已开始第二轮城市改造不同的是，莆田连第一轮城市改造都还没完成。政策稳定、购买力充足，莆田楼市或将在今年第三季度重新爆发。

　　全国两会已经定调2019年莆田楼市

　　近期，备受关注的全国两会顺利召开，每年两会都是房地产市场各方最为关注的一个政策节点，今年同样不例外。在2019年的政府工作报告中，房地产被提及次数不算多，楼市总基调再度发生变化。2018年，两会政府报告中房地产关键词为“房住不炒”、“房地产税”、“租售并举，而2019年则变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。几个词语的变化，已经足够预示着高层对于楼市的定调。至少在2019年，楼市的核心是稳，不对经济形成拖累。一城一策的分类指导或将成为主流。

　　其实不难发现，莆田楼市调控节奏和频率也早已发生变化。2018年，莆田楼市出台13条调控措施，其中上半年9条下半年4条，在7月1日精准调控措施出台之后，莆田楼市基本保持稳定，下半年调控频率也有所降低。行政调控手段的减少，即预示着主管部门已经把市场走势纳入到可控范围内，价格涨跌也不再会产生脱轨现象。在去年精准调控设定3年房价目标之后，剩下要做的就是把统计意义上的均价控制在红线下面。

　　周边片区土地市场的回暖也侧面反映出开发商对于市场的信心。今年2月，莆田火车站片区再推出两幅地块，除了莆田国投外，正荣、富力、世茂也加入战局，后两者分别有所收获。这也是莆田高铁新城板块首次迎来全国性品牌房企，从此前只有凯天和国投，到现在富力、世茂等民营性质企业加入，开发商在资金面和信心上都有所回暖。另外，莆田个别银行在放贷上已经开始放松了，管控没有像去年那么严格，而且如果比较优质的客户，也可以申请到比较低一点的利率。

　　棚改、新区、轻轨 莆田城建快马加鞭

　　根据政府部门公布的相关文件，2018年莆田市完成棚改开工15个项目5214套，2019年计划新开工25个项目8059套。去年开始，全国棚改政策一直在传出收紧的风声，但对于莆田来说，如今市中心还有诸多等待改造的片区，沟头、龙德井、绶溪南、保尾等棚户区改造迫在眉睫，这不仅能够提升莆田城市面貌，也能够提升改善莆田人居环境。

　　2019年初，莆田地方两会上提出了今年重点发展高铁新城、木兰片区、莆阳新城和玉湖新城四大片区的概念。而在近期，“木兰片区、莆阳新城、高铁片区”三大片区规划改造又重新出现在莆田各大头条上。不管是四大片区还是三大片区，莆田周边新区的大开发已经是未来不可逆的事实。这将和城市旧改一样，为莆田楼市贡献强大的购买力。

　　此外，备受关注的莆田城市轻轨也在近期传来最新消息。据悉，莆田市轨道交通有限公司已于2018年9月正式成立，相关岗位上的人员招聘也在如火如荼中进行。城市轻轨将串联起莆田各大板块，让区域之间人员交流更加便捷，沿线各大板块的区域价值也将得到巨大提升。

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