莆田学区房价格持续走俏！这类人已成买房路上阻碍

　　三月份以来，莆田楼市复苏明显，新房市场成交回暖的同时，房价也出现小幅上涨。而最能反映市场变化的二手房市场，在3月份也收获不小，笔者走访莆田城区多个中介机构门店，置业经理大多反映市场开始好转，但由于调控政策并未放松，购房者买房意志并不坚定。

　　别小看老破小“学区房”，它还涨了！

　　中意机构方经理向笔者介绍了近期二手房市场，他表示：“今年尽管返乡客置业热情有所下降，但是这波购房人群还是激活了原本安静的楼市，新房与二手房两个市场反映明显。而返乡潮退却之后，金三相比春节期间市场有所冷却，不过到访量与看房量仍然火热。目前交易最大的瓶颈，还是在于买卖双方的匹配度，部分买方在观望，而卖方仍想高价出手。”

　　在走访过程中，笔者发现多数前来问房的购房者，总会向置业经理询问后期行情，担心后市部分政策出台会让行情走低，什么时间下手犹豫不决。另外，未来的房价走势，也是部分购房者徘徊的原因，担心后续房价下降自己会成为接盘侠，观望情绪浓厚。

　　相比购房者的谨慎，房东对卖房成交持开放态度。笔者对比网上房源挂牌价，以及部分中介门店房源挂牌价发现，3月份与此前几月房价相比变化不大。方经理也提到：“目前部分急售房东，尽管还想高价出手，但是随着行情变化，房东也渐渐放低姿态。有意向出售的房东，如今不会卡着价格不放手。而且目前来看，学区房依旧是二手房的翘楚，反而一些高端品质房源备受价格束缚。由于划片政策的变化，以及可划片市区好学校的房源稀少，部分不起眼的老旧学区房价格上涨明显，且学区房还有进一步涨价空间。

　　置业不应过分迷信“赤脚军师”

　　针对目前购房者犹豫不觉的买房状况，业内黄女士则认为，由于二手房首付方面要求相对较高，购房者的置业能力有限往往会造成举棋不定。此外，购房者身边常常出现的置业“军师”同样影响很大。购房者往往没有考虑到自己实际的买房需求，而听从身边过分看空的“军师”指点，以至于错过一次次置业良机。买房需要了解各方情况，但是应该多放在货比三家，以及房源实际情况的了解上面。身边亲戚朋友好友置业观需求不相同，无法给出正确判断，所以对于这样的“军师”尽可能敬而远之。

　　同时，笔者也认为此三类群体如有置业的想法，还是应该早考虑为妙。一个是为孩子读书找学区房的置业群体，学区房由于有落户时间限制，部分学校要求还十分严格，在这种情况之下，有想置业让孩子念书的买房群体需早考虑。还有，目前急需买房自住的群体，也应减少观望时长，自住不同于投资客，房子要居住等不得。另外，部分置业资金较为紧凑的买房群体应该早选择，近两年房价虽没有大幅增长，但是房价仍保持缓慢上涨，今年外地部分三四线城市开始放松，万一莆田楼市行情异动，置业资金不多的群体，将会跟不上置业脚步。

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