套路！莆田楼市惩罚已到 有楼盘刚需改需都看不上

　　时光荏苒，转眼2019已经快过到年中，越是到一年之中，莆田楼市越发活跃。房企为冲刺年中业绩，新盘入市、新品加推、开工上马、促销优惠、暖场拉客等各楼盘动态搅热莆田市场。

　　莆田楼市看起来很热闹  但是部分房企进入迷茫期

　　据笔者不完全统计，近20个楼盘计划在6月前后开盘或加推，其中包括建发央著、建工ECO状元府二期、融创兰溪大观、联发君领兰溪等楼盘都有推盘计划。尤其是建发央著、建工ECO状元府等高性价比楼盘未开先火。建工ECO状元府一期5.1开盘售罄，二期6月1日也将马上开盘，而且从预售价格和预约情况来看，二期开盘又是一场抢房盛况。更热门的当属建发央著，其限价12000元/㎡成为刚需和投资客置业的目标，千套房源已有数千组客户登记。据了解，首期预计在6月开盘，央誉将于国庆前后公开。

　　当下楼盘推盘频率比较高，莆田楼市看起来很热闹，但是与此同时，楼市却看起来很迷茫。部分亢奋时期拍下的高价地项目“割肉”卖房，为了能及时止损，低首付、特价房、团购优惠等促销方式也不断加码。城北的阳光城檀悦20套特价让利，首付10%起。市区的融侨碧桂园铂玥府甚至打出了10万首付的广告。

　　业内人士表示，这几年莆田房价一骑绝尘，开发商流着资本家的血液，在这一轮上涨周期中展现地淋漓尽致。品牌房企通过高层+洋房这种“高低配”方式提高产品溢价，本土房企秉着向“钱”看齐的原则跟风涨价，市区房价站稳15000元/㎡高位，部分楼盘高达18000元/㎡，涵江片区房价也突破万元大关。这远远超过很多购房者的接受程度。

　　因此，这些滞销楼盘中，一部分高价房是拱高莆田房价的推手，目前正面临“市场惩罚”，而另一部分本土开发商由于品牌号召力弱，产品规划存在缺陷，不注重市场口碑建设，缺乏群众基础等因素，纯刚需置业心里打鼓，改善置业更看不上。

　　业内人士：认清这两点，避免楼市套路

　　随着入市楼盘的增加，莆田楼市竞争也愈发激烈。很多房企为了销售业绩，卖力营销优惠，却也让不少购房者大呼陷入开发商的营销陷阱里了。一涵江购房者冲着特价房优惠买房，却要承担工作人员算错房价的责任。市区一新盘公开，置业顾问半夜逼购房者定存认筹。业内人士张经理表示，“现杀”和“逼定”都是一些常见的营销路数。楼市本来就错综复杂，因此购房者买房置业一定要看清自己口袋和买房需求，选择合适自己的房源。

　　另外，从楼市的供应情况来，上市的楼盘多是一些品质楼盘，下半年对于购房者来说是个买房的好时机。对莆田房价拐头仍存有幻想的市民，上述张经理表示，这些楼盘主要集中在建发、融创、正荣、联发、保利、富力、世茂等房企手里，因此楼市的话语权将掌握在品牌房企的手中。在“稳定发展”的主旋律下，开发商打价格战的几率不大。况且现在企业拿地成本高，降价一两百元也吸引不了购房者，因此企业拿地后合作非常多，在降低成本的同时也能化解风险。

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