观察：莆田楼市推盘多几无刚需房源 房价保持惯性上涨

　　

　　莆房网讯：据莆田市住建部门商品房买卖合同登记备案统计，上半年，莆田市商品房供销比为1∶1.02，其中商品住宅为1∶1.17，虽然与去年同期相比供应量有了较大提升，但仍不敌需求量的攀升。在一个商品房供应量低于需求量的市场上，价格上涨是其直观体现，骏隆云上居单价上涨了300元/㎡、中央城市广场已上涨了500元/㎡就是最好例证。
　　
　　莆田某房产中介负责人表示，“7、8月份市场上供不应求，市场上中小户型更是一房难求，具体表现为110-120㎡三房缺口很大。”以莆田市中心为例，由于市区属于旧城，以大户型居多，因此，不管是租赁或是买卖，凡是中小户型都极易成交。

　　金九银十关键节点 开发商推盘多几无刚需房源

　　九、十月份一直以来都是开发商极为重视的销售黄金时期，开发商可以利用教师节、中秋节、国庆节等各个节点宣传造势，既可维护与老客户之间感情关系，又可开拓新客源为自家楼盘积蓄人气。其次，进入9月份后，结婚登记进入高峰期，不管是“丈母娘”逼着买房或是“丈母娘”自掏腰包给女儿买房做嫁妆，婚房需求在这个时间段也较为旺盛。同时，九、十月份也衔接着下一波的返乡置业需求。

　　虽然进入9月后莆田不少开发商都有推盘计划，但是可供刚需选择的楼盘依旧不多，可以选择的中小户型房源则少之又少。例如城南板块，随着富邦学苑二期、骏隆水木春华等楼盘逐渐进入销售尾声，城南近一段时间内，刚需可选择的楼盘以风达滨河豪园、住友十亩园等少量房源为主。而一直标榜宜居新区的城北与城南相比，价格相对较低，但是供刚需选择的房源也不是多，泰安名成剩余少量的大户型房源、康嘉御景剩余十套左右高层房源、万辉国际城将于中秋开盘的房源以270㎡大户型为主。另外，8月24日开盘的环球花园还有近5成大户型房源，三迪云顶枫丹二期除了11#楼4、5套44.52㎡单身公寓外，就只有10#楼60余套174.52㎡户型可售。在巨岸幸福城、雅颂居等新盘未入市的情况下，城北市场在售房源也是以大户型为主。
　　
　　不仅莆田市区如此，最近极为热门的涵江板块塘北区域大多数楼盘虽有推盘计划，但是刚需房源还是有限。据某项目经理介绍，“涵江大户型需求不是特别多，110-120㎡的户型非常好卖。”但是，9月24日开盘的华侨新城将推出房源是为140㎡户型。刚于9月5日开启预约的万嘉盛景花园主推房源主要为152——172㎡三房、四房。虽然涵江区域的单价与市区相比不算高，但是大户型带来的高总价也让刚需们倒吸一口冷气。
　　
　　在房价上涨已成惯性的莆田楼市中，期待房价下降已经不大现实。对于购房者的入市选择，业内人士表示需“谨慎”“量力而行”。对于“刚需”来说，是否能瞅准高品质的抗跌性楼盘，比何时出手可能更重要。

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