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楼市生死局!莆田刚需的买房逻辑是时候改变了

2020-03-23 来源:莆房网 用手机看

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  时间进入3月底之后,莆田楼市似乎要重现去年底的活力了,各大楼盘开始了疯狂促销宣传,成交喜报一轮又一轮的刷爆朋友圈。莆田置业顾问的活跃度明显高了起来,每天微信短信电话接二连三,时刻都在提醒你,疫情快结束了,是时候该买房了。此前,一则只有房产证才能进小区的新闻,让广大莆田刚需一下子紧张起来。面对市区高昂的房价,外围片区、远郊楼盘成了莆田刚需置业首选。不过,经过此次疫情,或许你该重新考虑自己的买房逻辑了。

  疫情发生才知远郊小区的痛苦

  疫情发生后,笔者有位朋友心情相当压抑。房子是2017年买的,由于当时手头上资金不足,面对莆田市区房价的突然猛涨,只能退而求其次,选择了外围片区的楼盘,图的就是价格便宜和面积够大两点。在日常生活中,除了需要每天风雨无阻的骑着小毛驴上班,逛街购物麻烦一点,其他毛病也都在能接受的范围内。

  不过,疫情还没结束,这个朋友就已经恨不得把自己的房子赶紧卖掉,原因就是位置实在是太偏僻了。附近没有药店,即使现在开放购买了,想要买点口罩、消毒液也只能托亲戚朋友买了过去拿。另外,由于疫情期间骑手紧张,连日常买东西也成了问题。由于距离大型商超实在太远,自己又没有小车,每次出去都买了满满的一麻袋回家。

  最终,朋友感叹道,“这次新冠疫情发生后,真的有点孤岛的感觉。人家在乡下农村还能够自给自足,住城里的小区也能够有多种选择。外围片区、远郊楼盘的房子中看不中用,不管是配套还是物业服务,根本经不起这种天灾人祸的考验”。

  远郊小区的次生伤害还没到来

  这次疫情,对莆田楼市的冲击不可谓不大。购房者的需求被压制,压力全部来到了开发商这边,谁能在疫情结束后给出真正的优惠,谁就能抓住疫情后的第一波需求红利,届时各种降价、特价手段,应该都能见个遍。

  但不管何时,莆田购房者都不能背离买房的逻辑。

  如果你是刚需,仍然首先建议莆田市区,这里有成熟的配套,便利的交通,哪怕面积小一点也无所谓,只要不是房龄过长,房价都比较稳定且出手周期短,未来还长,我们有的是机会再一步步置换。

  如果你是改善,疫情让我们更加认识到一个好物业的重要性,和老房子保安+保洁的极简相比,高端物业不管是整体性还是细致性都强得多,代购口罩、平价蔬菜、小区消毒、进出管理等,极大降低业主的恐惧感,有需求的改善客户可以趁着今年这波机会,将老破小置换成物业更好、品质更高的楼盘。

  疫情对于中国社会经济的负面影响将慢慢显现出来,很多莆田刚需选择远郊楼盘,以时间成本换取资金成本,想着配套过几年慢慢能够成熟起来。不过,想想经过9年开发,玉湖新城才完成了三分之一开发体量,多项配套仍还在规划图纸上。有了今年新冠疫情的发生,各个城市地方政府的财政收入肯定会受到冲击,届时,市区基建将是优先选择,外围片区的配套,将进一步被延后考虑。如果你还在等外围成熟,恐怕需要更长的时间了。

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