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时间进入3月底之后，莆田楼市似乎要重现去年底的活力了，各大楼盘开始了疯狂促销宣传，成交喜报一轮又一轮的刷爆朋友圈。莆田置业顾问的活跃度明显高了起来，每天微信短信电话接二连三，时刻都在提醒你，疫情快结束了，是时候该买房了。此前，一则只有房产证才能进小区的新闻，让广大莆田刚需一下子紧张起来。面对市区高昂的房价，外围片区、远郊楼盘成了莆田刚需置业首选。不过，经过此次疫情，或许你该重新考虑自己的买房逻辑了。
疫情发生才知远郊小区的痛苦
疫情发生后，笔者有位朋友心情相当压抑。房子是2017年买的，由于当时手头上资金不足，面对莆田市区房价的突然猛涨，只能退而求其次，选择了外围片区的楼盘，图的就是价格便宜和面积够大两点。在日常生活中，除了需要每天风雨无阻的骑着小毛驴上班，逛街购物麻烦一点，其他毛病也都在能接受的范围内。
不过，疫情还没结束，这个朋友就已经恨不得把自己的房子赶紧卖掉，原因就是位置实在是太偏僻了。附近没有药店，即使现在开放购买了，想要买点口罩、消毒液也只能托亲戚朋友买了过去拿。另外，由于疫情期间骑手紧张，连日常买东西也成了问题。由于距离大型商超实在太远，自己又没有小车，每次出去都买了满满的一麻袋回家。
最终，朋友感叹道，“这次新冠疫情发生后，真的有点孤岛的感觉。人家在乡下农村还能够自给自足，住城里的小区也能够有多种选择。外围片区、远郊楼盘的房子中看不中用，不管是配套还是物业服务，根本经不起这种天灾人祸的考验”。
远郊小区的次生伤害还没到来
这次疫情，对莆田楼市的冲击不可谓不大。购房者的需求被压制，压力全部来到了开发商这边，谁能在疫情结束后给出真正的优惠，谁就能抓住疫情后的第一波需求红利，届时各种降价、特价手段，应该都能见个遍。
但不管何时，莆田购房者都不能背离买房的逻辑。
如果你是刚需，仍然首先建议莆田市区，这里有成熟的配套，便利的交通，哪怕面积小一点也无所谓，只要不是房龄过长，房价都比较稳定且出手周期短，未来还长，我们有的是机会再一步步置换。
如果你是改善，疫情让我们更加认识到一个好物业的重要性，和老房子保安+保洁的极简相比，高端物业不管是整体性还是细致性都强得多，代购口罩、平价蔬菜、小区消毒、进出管理等，极大降低业主的恐惧感，有需求的改善客户可以趁着今年这波机会，将老破小置换成物业更好、品质更高的楼盘。
疫情对于中国社会经济的负面影响将慢慢显现出来，很多莆田刚需选择远郊楼盘，以时间成本换取资金成本，想着配套过几年慢慢能够成熟起来。不过，想想经过9年开发，玉湖新城才完成了三分之一开发体量，多项配套仍还在规划图纸上。有了今年新冠疫情的发生，各个城市地方政府的财政收入肯定会受到冲击，届时，市区基建将是优先选择，外围片区的配套，将进一步被延后考虑。如果你还在等外围成熟，恐怕需要更长的时间了。
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