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需要明确一点的是，卖得好和小区好之间并不能画上等号！一个好的小区应该是叠加了地段、品牌、配套、户型等诸多因素，而想要卖得好，只有价格上有优势、板块供应不要太过于饱和就能够实现。满足了这两点，即使地段和产品上有微小的缺陷，项目热销在目前的莆田楼市环境中并不是问题。在厘清这一点之后，这个话题就有了继续往下讨论的意义。
近十年莆田楼市有诸多品牌开发商陆续进驻，但如果对目前已交付小区做一个排列，并没有多少个品牌开发商的项目能够排进前三甚至是前五。类似雅颂居、皇庭骏景、荔能华景城等莆田早年的项目，依然能够在莆田购房人心中占据一席之地。这几年莆田房价是提高了、品牌开发商也多了，但莆田人居品质并没有质的飞跃提升。
1、地块面积越来越小
观察近三年莆田市区拍地地块会发现一点，莆田市区50亩以上的地块已经越来越少，反而是一些小地块正在挤牙膏式陆续供应。楼面价的攀升使得拍地门槛不断提高，此时只有小地块出让，才能提高开发商拿地的积极性。
小地块的优势在于资金流转快，可以灵活应对市场变化。而小地块开发的劣势则在于项目销售周期短，项目品牌刚树立就可能面临清盘，品牌溢价受到一定影响。小地块的开发很容易受到周边环境的影响，而难以影响周边。随着莆田市区开发的不断深入，很难再有成片的大地块可供独立开发，大盘在莆田市区也将慢慢消失。参照户型设计上，小户型往往有很多缺陷，大户型才能够做得比较完美。一个好的小区，最基本的前提就是规模足够大，这样才能在动线设计、园林规划、内部配套上满足业主的需求。
莆田航拍一隅
2、地价太高又面临限价
有莆房网网友认为，莆田楼盘小区的居住品质，这几年的进步实在是太缓慢了，基本上没有什么长进。自从2017年溪白拍地那一波之后，莆田市区楼面地价就一直处于不断上涨过程中，虽然在调控之下有所波折，但莆田市区拿地成本越来越高，这是一个不争的事实。
现如今，莆田市区各个板块楼面价基本上在7000-9000元/㎡之间，而销售限价在1.4万-1.6万/㎡之间。开发商的销售价格一般要是楼面价的2倍以上才能盈利，在建安成本也不断上涨的情况下，开发商在莆田市区的项目盈利空间已经越来越低。有些开发商之所以敢于拿地，并不是为了追求单个项目的利润，而是为了整体的企业规模。羊毛出在羊身上，开发商不怎么赚钱，后果就是会减配，在很多一般人看不出来的地方节省成本，最后还是买房人承担损失。
3、高周转是最大硬伤
在规模排名即是一切的信条引导下，莆田各大品牌开发商也纷纷采取高周转模式，只有尽快的去化销售，更快的回笼资金，才能让整个机器链条不至于崩盘。鱼和熊掌不可兼得这个道理大家不可能不懂，为了追求速度，只能在某些方面牺牲掉品质。有时候，并不是排名越高的开发商所做的小区品质就越好，皇庭骏景背后的馨宜地产是为了口碑的莆田本地开发商，雅颂居后面的嘉里集团本身就不是为了追求规模而存在。从古至今，中国所有的匠人都是精心雕琢，而这个需要的是给与充足的时间。
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