超10大新盘！莆田楼市抢客大战 你要面对一惨淡现实

　　进入8月以来，除了莆田天气一直处于高温状态，莆田楼市的热度也是只高不低。在多个楼盘售罄之后，莆田土地市场的快节奏出让，让市场在供应端上得到源源不断的补充。据悉，今年下半年莆田将有多个新盘入市，这些新盘分布在主城区、涵江、秀屿、高铁等多个板块。不过，在莆田拍地楼面价越来越高的情况下，市场对于刚需并不友好。同样，挤牙膏式的地块出让方式，对于莆田改善市场的提升也起到了反作用。

　　莆田超10大新盘下半年亮相

　　在第一季度疫情影响基本结束后，莆田拍地节奏开始恢复，这些新拍地块也将在下半年陆续入市与购房者见面。

　　上周末，御溪正荣府新天地、财富、万达三大展厅同步开放。而在早前，玉湖正荣府售楼部已经开放，玖玺正荣府3期售楼部也开放在即。作为莆田楼市扛把子，正荣三大府系新品在下半年将成为主城区楼市关注焦点。在莆田市区楼盘屈指可数的情况下，正荣三大新盘吸睛十足。

御溪正荣府展厅开放

　　此外，滨南南城府和三盛中梁璞悦风华营销中心售楼部都在进行最后收尾工作，即将开门迎客。涵江保利城九期产品也同样将在8月份亮相。秀屿头牌-铜锣湾万达广场目前正在火热预约中，将于8月中上旬开盘。而莆田大学城龙湖项目、国投景园、中梁高铁项目、绿地朝晖、清塘雅居等或将于下半年到明年春节前后亮相，这对于莆田外围板块市场将是一个有益的补充。

　　外围楼盘将成莆田楼市供货主力

　　今年以来，莆田市区龙德井、沟头、月塘南、绶溪公园等片区拆迁正在如火如荼进行，但这些地块距离上市供应还需时间等待。近几年来，随着莆田市区房价地价的纷纷上涨和供地不足，涵江塘北、兴涵水都、新度黄石、高铁、笏石等外围板块成为莆田刚需购买力外溢的主力军，这一趋势在下半年将继续得到巩固。

秀屿市政公园航拍

　　在下半年入市新项目中，除了正荣三大府系产品和三盛中梁璞悦风华位于主城区，其他项目都位于外围区域。如今，莆田市区可选楼盘少之又少，刚需只能纷纷在外围板块安家置业。此前，涵江是莆田楼市购买力外溢第一站，现在这个使命落到了高铁新城身上，莆兴路短短4公里内汇聚了7大项目，包括滨海南城府、凯天青山城、中梁新地块、国投城市广场等等。高铁板块的崛起，对于莆田城市发展来说顺势而为，对于莆田刚需来说只能是无可奈何。

　　开发商布局下沉是近年来莆田楼市一大趋势！品牌房企对于一个区域人居环境的改善十分明显，在小区品质、物业服务等也是更上一层。在涵江被开发商收割之后，秀屿、大学城正在成为品牌开发商收割的最新地点。

　　改需一族必须面对一惨淡现实

　　和刚需在买房时十分看重价格不同的是，莆田改需对于产品品质和居住体验有着更高要求。在消费降级成为热议话题时候，莆田楼市所呈现的却是消费升级，各大楼盘纷纷定调为改善产品，意图在市场上收割韭菜。不过，如今莆田拍地地块越来越小，能够提供给改善一族的产品或许将差强人意。

　　观察近三年莆田市区拍地地块会发现一点，莆田市区50亩以上的地块已经越来越少，反而是一些小地块正在挤牙膏式陆续供应。楼面价的攀升使得拍地门槛不断提高，此时只有小地块出让，才能提高开发商拿地的积极性。不过，小地块的缺陷十分明显。小地块开发的劣势则在于项目销售周期短，项目品牌刚树立就可能面临清盘，品牌溢价受到一定影响。小地块的开发很容易受到周边环境的影响，而难以影响周边。最重要的是，地块过小很难引起开发商重视，在产品规划上也存在着诸多先天性不足。这对于产品是一个致命打击。

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