客服电话：0594-2850001
莆房网讯：对于购房者而言，买了房子都希望能尽快入住，然而开发商却时常有“难言的苦衷”。从2月“沉睡”至今的莆田楼市尚未“破冰”，清冷的市场让莆田开发商坐立难安，另一个严峻的现实又接踵而至：在销售节奏缓慢的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题，延期交房现象逐渐增多。而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词，由此引发了业主的诸多不满，买卖双方矛盾就此升级。
莆田延期交房现象频发 “缺钱”延误工期是主因
一直以来，有关开发商延期交房的事件不绝于耳。在莆房网论坛上，业主吐槽项目延期交房的帖子也是屡见不鲜。近期，秀屿网友“Yesterday”发帖表示，莆田吉祥集团云顶至尊项目逾期1年还未交房，原定2013年9月的交付日期在开发商的反复“忽悠”之下，已经走向遥遥无期。“Yesterday”称项目业主已经自发走上联合维权的道路，并呼吁广大市民抵制该项目，置业需谨慎。
除此之外，热心网友“辰门兜事件”发帖盘点了近期莆田延期交房的项目，分别有武夷云庭、山水钟潭雅居、云顶至尊、海天锦上等。
那么，延期交房事件为什么频发？业内人士指出，大部分还是“钱”的问题。开发商因为资金不到位等原因影响了工程进度，或者应该交的相关配套费不齐全，无法取得相关资质。当然，也有因资金短缺，欠建筑商钱。或者是建筑方和承包方发生矛盾，导致项目停工。
莆田某楼盘销售经理表示，“现在房子销售得慢，开发贷款或融资也相对变难，不少房企，特别是中小房企面临资金短缺的风险，有的不得不借力品牌房企或上市公司来共同开发。”
莆田楼市期房盛行 预售制度是延期交房的“幕后黑手”
其实，延期交房表面看来是楼市低迷造成的滞销、因资金紧张等因素影响工程进度的开发商失信行为。从根源上讲，商品房预售制度却是真正的“幕后黑手”。
房地产专家贾卧龙说过，预售制度实质上已变成开发商融资的手段。即只用投入有限资金，从政府拿到土地，然后用土地到银行抵押启动项目。真正的建设资金大都依靠销售回款和建筑商垫付。如果某一环节运转不畅，则影响到施工进度和交房时间。
笔者多方调查了解到，针对开发商逾期未交房的情况，直接同开发商约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止其他变故，买卖双方应明确约定：开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件。
兰亭雅居2024-04-11
澳德兰溪悦府2024-04-11
建发璞云2024-04-26
保利瑧悦2024-04-26
建发玉湖壹号2024-04-22
