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“莆田房价到底咋样了？”
“看好莆田房价么？”
近期，无论是莆房网微信后台，还是直播间里，关于莆田房价的话题总能成为大家关注焦点。对于处于观望的人，以及首次置业的人，房价走势往往是决定是否下手的关键因素。
那么，灵魂拷问来了！当前莆田房价到底降了没？
为此，笔者走访了市区多家楼盘，以及网上查询备案价格，答案原来是这样...
供应少于需求
带装修仍处高位
拿目前热度较高的莆田市区作为例子，莆田市区房价大概分成两类。一部分是带装修房价，这部分房源均价多处于1.9万-2万+/㎡的高位，另一部分是毛坯房源，均价多处于1.5-1.8万/元，基本按限价在售。莆田房价并没有出现大起大落的情况，可以说自“房住不炒”主旋律出来之后，莆田房价维稳为主。
而在近期官方公布的《莆田市2022年一季度房地产市场运行形势分析》中，全市商品住房销售均价10343元/㎡，较去年同期比增4.75%。更让人值得注意的是，从批准预售面积和网签销售面积看，一季度全市商品房供销比为0.78:1，其中商品住房供销比为0.73:1，呈供应少于需求的趋势，虽然今年受疫情的再次冲击，以及行情的走弱影响，但是楼市需求还在。
市场利好频现
有楼盘优惠30万
不过，当前莆田楼市也确实存在价格突破口！
比如在带装修楼盘方面，对比去年在售精装楼盘，今年带装修新盘均已套内面积计算，无形中就省去公摊面积的装修费用，按当下某楼盘装修单价2500元计算，一套建面约142㎡，分摊28.45㎡，就可比去年省下7万！
为了刺激市场，莆田目前大部分在售楼盘都有搭配优惠措施，总价减免多则30万，少则2-3万，特价房、团购房、秒杀房、折扣房层出不穷。在首付做文章的楼盘也不在少数，首次支付与低首付促销策略刷屏楼市，希望撬动购房者观望的心。
虽然近些年市区带装修的楼盘占据市场主流，但是市场也时不时有毛坯房源供应，部分楼盘在销售的中后期也有装修改毛坯的情况出现，这让莆田购房者在买房上面多了一份选择。
这些无形中的优惠以及去装修的举动，给大家心理产生房价降了的错觉。
存在购入机会
还款能力需注意
当前，有人继续观望市场，也有人急着入手，那么现在是否是下手的好时机？
不等不说，此时开发商让利空间较大，已存在购入时机。可多留意开发商新出的让利优惠，根据自身需求与能力选择合适的房源入手。另外也需要注意，首付与月供还款能力，买房压力切勿过大。
同区域的楼盘，比价格比品质！不同区域的楼盘，比生活便利以及地段优势。尽管目前市场供应减少，但是可选择性仍存在，不追求热盘，追求实用为主。
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