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去年莆田楼市可谓风云起伏，回顾2021，莆田地产销售市场明显像坐过山车，前高后低可以完全概括刚刚过去的一整年。
上半年，市场延续活跃态势，市区新盘并进推售，涵江土拍井喷，但到了下半年画风突变，一方面受疫情影响，继而到国内房企暴雷、金融信贷政策收紧等因素，市场降温明显。
有人唱凉凉，有人觉得有希望，莆田楼市又会何去何从?
国企登场，开发商“联姻”成新趋势
楼市大环境的变化，在莆田楼市上也慢慢有了反应。
国企兜底，私企抱团，楼市正在重新洗牌！
首先在土地市场方面：
据统计，2021年到现在，莆田四区共成功出让13宗商品房用地。上半年，涵江率先打响土拍高潮，四次拍地四次封顶摇号，8月玉湖再出住宅地吸引281家参拍，热度持续居高。
玉湖土拍281家抢地
而到了下半年，随着政策环境收紧下，市场进一步产生反应，房企境遇多数不容乐观。部分民营企业债务高企，恒大暴雷后，让整个市场绷紧神经。
从最近几次拍地现场中，基本很少见到私企的身影。高潮褪去，民营开发商选择“躺平”，国企央企出场兜底。侧面反映出，在市场低迷时，只有“国家队”实力够硬。
其次，在楼市项目方面：
开发商越来越喜欢“抱团联姻”了，开启合作，玉湖、绶溪、万达，都能见到。包括近期成功出让的汽车站地块，也将由两大品牌开发商共同合作开发。很显然，在2022年，开发商抱团取暖也将是一大发展趋势，降低风险的增长是当下最可行的。
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利好不断，莆田楼市要回暖吗？
政策也对楼市发展起着决定性的作用。2022年开年才一个月，关于楼市的利好消息接踵而至：
高层发声为接下来的楼市走向定下基调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。紧接着房地产行业被权威定调为“支柱产业”；此外，一条关于房地产市场的“多措并举促进房地产业良性循环健康发展”的新闻登上《新闻联播》....
总结来说，就是一个字“稳”，既不能让房价出现暴涨，又不能大幅跌落。这番话，足以让买房人吃下定心丸。
不仅如此，大部分购房者离不开房贷，因此利率对于他们来说也是尤为重要。
过去刚刚宣布的LPR下降也是很重要的信号，说明金融层面再不断宽松，给市场信心，给开发商信心。
2022年1月20日，最新一期LPR发布：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。这是自2020年4月以来，5年期以上LPR首次做出下调。
就利率下行而言，或还存在空间，但总体对刚需首套是好事，毕竟买房成本降低一些，有人说，一个少30块月供好像也没多少，从当前市场看，给刚需最大机会的应该是：市场下行下的开发商让利。
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