一组数据暴露真相！莆田楼市彻底变了

2022-03-29 来源：莆房网用手机看

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猝不及防

莆田“回南天”来了

家里湿漉漉

有一种被潮湿支配的恐惧

……

同样原本阳春三月的日子

3月楼市遭遇一股乍暖还寒的凉意

抛开现象看本质，

接下来，该怎么走...

高开低走

莆田楼市“倒春寒”

　　用“高开低走”形容年后的莆田楼市，再贴切不过了。

　　春节后，莆田地产人对3月的楼市行情原本期待值“拉满五星”。

　　然而黑天鹅事件不断，疫情复发加上知名房企爆雷的新闻，一部分项目甚至爆出了停工的传言。

　　过去的“黄金”行业，瞬间变成“黑铁”行当，万科大喊活下去，似乎成为房地产行业一个阶段的标签口号。这是过去很长一段时间内，我们不敢想象的，这也告诉我们，任何一家房企暴雷，大家都不要觉得奇怪。

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　　从近期数据看，第一季莆田并未迎来“小阳春”，市场很难回到去年同期。据统计显示，截止3月28日住宅备案600套，同比去年3月2635套备案量，无法相提并论。而在疫情之下，莆田每天成交数据“疲软”，成交量仅为个位数，而这种转折，也是较为罕见的。

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买涨不买跌

莆田重回“买方市场”

　　阳春三月，这个季节去环境优美的周边看房，就是春游一样；如今，每一次看房，都要亮绿码，变得没那么随意。

　　过去两周时间疫情的复发，也给莆田楼市的复苏带来了很多不确定性，市场预期陡然生变，市场反响一片惨淡，新盘登记，渠道与特价在市场中并行...

　　市场活跃度的低迷，也使开发商入市的信心受挫，原计划3月份开盘的项目，迟迟不见大面积推广，部分项目甚至推迟了开盘时间。

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▲买方市场

　　如果说此前的楼市是一潭平静的水，直到3月底终于有人现身打破僵局了。

　　近期，多个值得关注的新项目正式亮相登场，联发保利禧悦、建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府、国投木兰府等新房市场是否有后劲有待观察。

　　有业内人士则认为3月的疫情让市场进入冰点，但也是给了4月楼市一个反弹的机会。

解铃还须系铃人

信心，信心，还是信心。

　　随着“两次重要会议”的定调，房地产税2022年取消试点，六部委联合发声等声音，楼市看似正在努力回到大家的视野中，但综合来看莆田市场并未感应到，或者说，没有“反应”过来。

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　　同时，值得留意的是，今年莆田第二波土拍已经箭在弦上，限价一直未松动，不出意外的话，央企和国企依旧是拿地主力军，未来房价基调不变，这也是莆田房价的底线。

　　目前莆田购房者热门楼盘置业意愿减退，疫情以来不少家庭置业能力的变化，影响了买房计划，但需求仍在！一部开发商爆雷、特价横行，让购房者对市场的远期信心，也产生了动摇，加上“买涨不买跌”的心理预期，市场信心依然冰冷。

　　不过，今年虽然政策利好动作不断，莆田新盘放量也在增加，选择毛坯VS精装，丰简由君。对于刚需和改善购房者来说，今年买房宜早不宜迟，对于投资来说，2021年之后已经没有什么好时机了。

　　写在最后：

　　疫情来势汹汹，倒春寒的天气也着实不给力，莆田楼市小阳春可能等不到了，不如期待一下4、5月份吧，楼市的阳春也许会推迟，但不会缺席。

　　愿莆田疫情早日解封，山河无恙，人间皆安！

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