莆房网讯:近日,国务院“原则上不再建设封闭住宅小区、将逐步开放已建成的住宅小区”一经公布,随即引起网友热议。据相关文件资料显示内容,已实现内部道路公共化、新建住宅推广街区制等焦点话题在网络中讨论经久不息。在习惯于关门闭户的生活之后,如果家门口突然变成公共场所,你又有何感想?同样,对于莆田已建和在建楼盘的命运同样让购房者倍加关心。
上周,莆房网针对此推出“不再建封闭式住宅小区是否影响你买房”话题,瞬间在短时间内吸引众多网友关注。多数网友表示,此项规定的执行将影响自己的买房意向,也有部分人对小区开放表示不解,其中关于开放后业主私密性问题是大家普遍不赞成的理由。网友@cxb128表示,小区开放以后社区道路就成了交通道路,人来人往会打破原有的居住环境。网友@飘飘欲仙认为,未来如果开始施行,那么买房中的公摊、物业费等关系到业主的利益多少会受损。当然也有人表示出乐观心态,网友@风中承诺 与@天下猪表示,拆围墙会让小区更加“集体化”,生活其实没有多少变化,如此反而盘活了小区一楼店铺,以后楼下即可购物,生活更加便利。
业内人士表示,对于莆田楼盘来说如今谈实现“开放式”小区还为时善早,施行起来也比较困难,而物业和业主之间必将因此产生新问题。在目前莆田楼盘还是封闭小区的情况下,业主与物业之间就已矛盾重重,经常出现费用明细不清楚、双方互相扯皮的情况。未来住宅小区公共化之后,费用问题将更难划定,物业在管理上也会更加吃力,小区安全性也倍受考验,物业与业主扯皮的现象将会增多。
不仅如此,品牌开发商恐怕也难于接受此项规定。在莆田楼市竞争越来越激烈的今天,想要脱颖而出就必须开发高端项目,好让购房者可对比以作区分。拥有一流的品质规划是高端楼盘必备条件,一旦小区实行开放,未来高端楼盘将为他人做嫁衣,自己投入巨资却与别人共享,这在无形中会打消品牌房企建设高端物业的积极性。住在高端楼盘的业主也不情愿与别人共享小区内配套,毕竟买房前花了大价钱。购房者所买的楼盘公摊中也有一部分如消费通道等公共面积,对已买完业主拆围墙实现小区开放,此前花费的公摊费用将由谁来买单也急需解决。实行小区的开放,在一定程度上有利于合理利用土地资源与消除小区间“贫富”差别,但是实行起来却困难重重,有许多棘手的问题亟待解决。
就如最高法解释的那样,目前“小区开放”还需立法来实现。纵观莆田已建成小区,多数内部道路并不具备通行条件,想通过此类小区的开放来梳理城市交通并不现实。治理城市交通拥堵,最关键还在于前期城市功能组团设计时是否合理完善,而不是等到后期才头痛医头、脚痛医脚。在物权立法的当下,轻易开动业主花了成本的小区公共面积恐有不妥,而三个字“原则上”也让此项规定能否真正落地充满了许多可能。
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