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房子是属于大宗商品，对于莆田大多数家庭而言，房价的高低也成了决定他们置业时考量的的重要因素。虽然莆田购房者已经普遍接受万元房价的事实，但是2017年开年以来名邦豪苑、新光皇庭水岸等市中心楼盘均价直逼13000元/㎡，还是让多数购房者难以接受。
2017年市区房价下跌？业内：低价房几近绝迹
2016年对莆田楼市而言是丰收的一年，全市商品住宅共备案25614套，同比2015年增长28.9%。然而房价却出现下滑，据莆田住建局统计数据显示，2016年城厢区商品住房均价为9816元/㎡，与2015年比降1.43％；荔城区商品住房更是下降了7.67％，均价为8359元/㎡。
然而数据只是一组字符仅供参考，并不能说明楼市全局。业内人士表示，去年不少楼盘的大幅涨价，立丰左岸蓝湾、名邦豪苑、联发君悦首府、富力尚悦居、凯天青山城等楼盘上涨幅度更是超过千元。去年荔城区均价大幅下降是因为中海国际千套3000元/㎡福利房备案。此外，还有环球花园、荣华书苑、海峡广场等楼盘低价入市拉低了整体市场价格。在房价节节攀升的楼市中，这些房源凭借低价优势在市场“一房难求”。但是今年市场中低价楼盘几近绝迹，目前已经有的楼盘还在酝酿涨价或是取消之前优惠。
某项目余经理表示：“今年出让的联发澳门广场地块、正荣御府（坂头地块）、保利南郊地块、恒大御龙天峰均是高地价项目，而一个地块的地价往往决定了它必须做高品质的产品。因此地价高，开发商会倾向于往高附加值的产品走，要么做大户型、高品质、配套好的产品。所以今年除了已经开盘均价直逼13000元/㎡名邦豪苑与新光皇庭水岸二期外，即将入市的新品目前已有部分确定精装及高附加值的“软实力”的定位方向。凤达凤翔城一类楼盘虽不是高地价楼盘，但也是实景现房，随着这几年城市发展，配套逐渐齐全，市区房源稀少，低价销售的可能性并不高。”
莆田二手房只剩下高价房 第一季度是窗口期
中意二手房刘店长表示，由于高端化、改善型客户群体越来越多，莆田购房者对房源的要求也比较高，万辉、皇庭骏景、康嘉御景等品质楼盘的房源也非常吃香，这几年价格一直在上扬，从8000元/㎡涨到万元以上，市场中已经出现了好房难求的现象。而之前相对比较便宜的房源都已成交了，目前挂牌的优质房源价位较高，使得购房者望而却步。但是时间是最好的销售，前几年有客户因为城东7000元/㎡而犹豫不决，现在已经普遍都是“万元户”，一手房的价格上涨也影响这房东的提价情绪,有资金有需求的购房者，还是应该早点买房。
上述刘店长补充道，从目前莆田楼市总体行情来看，2017年莆田房价上涨是大概率事件，从买房机会来看，2017年一季度都是好机会，因为以往年春节之后市场就会进入观望，部分楼盘的房价不太会继续上涨。但一季度过后，涨价窗口期就来了，如果有需求就尽快买房。2017下半年，当高价地房源出来以后，由于成本、产品等原因，必然高价入市，受之影响，房价还会继续出现上涨。
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