品牌房企成领涨先锋 莆田楼市中恐慌情绪蔓延

　　莆田楼市向来不缺话题与焦点。坂头地块七67.8亩地块确定4月中旬即将出让，莆田土地市场终于要终究5个月的空窗期，这也是今年市区首宗住宅地块出让，在一定程度上将反映出房企对楼市信心与看法。不少网友对此地块不仅议论纷纷，其评估价7510元/㎡更是引发了广大购房者对莆田房价上涨的恐慌。　　

　　品牌房企成莆田房价领涨先锋　购房者心理很复杂　

　　土地市场上的角逐，在一定程度上会奠定了今后一段时间内楼市的基本格局。纵观这几年的莆田楼市，一个最大的特点是，众多本土房企逐渐在市场上销声匿迹，而保利、联发、正荣、富力、万科、恒大、碧桂园、正荣等房企大鳄却长驱直入，在市区、涵江等处拿下一块又一块宝地，并在这几年莆田楼市销售排行榜中占据了绝对的市场份额。毕竟这些品牌房企，一般都是全国化发展的企业，它们在资金、成本控制、销售战略、时机把控等方面的实力，确实非本土普通开发商所能比拟。这些房企不仅掌握莆田楼市的话语权，也成了市区、涵江等地房价的领涨先锋。因此面对涨涨不休的房价以及吵吵不休的房闹，不少购房者对品牌房企进入莆田或是继续开疆拓土的态度是矛盾的。　

　　一方面，品牌房企的加入对莆田购房者起到培育作用，如今，购房者已经渐渐脱下小白鼠的标签，对于居住舒适性与附加服务有了更高的要求。因此莆田楼市在万科、雅颂居等主流楼盘的带动下，楼盘的品质、宜居指数、楼市的附加值确实得到了质的提高。而与此同时，莆田房价也在这些房企的品牌溢价、附加值中一次又一次地实现自我突破。节节高升的房价不仅仅说明莆田楼市的火热程度，某些时候也成了房企自身档次的某种浅显标榜。　

　　另一方面，多家品牌房企在莆田楼市中的表现并没有达到莆田购房者期待值，甚至还不如某些本土房企，“物业纠纷”、“业主维权”、“房屋质量”等问题也频频发生。如莆房网网友“九妹”所言：“其他三四线城市10000元/㎡左右的房子都开始讲究豪宅的品质了，而我们买一万左右的房子却只是奢望开发商能准时交房，不出现裂缝、没有空心柱”。还有如涵江知名网友“爱情公寓6s”一样，还是希望本土的能适者生存留下来几家好的，外来品牌房企有的打一枪换一炮万一出问题找人也麻烦，品牌溢价还很可怕。　

　　业内人士张经理表示，购房者这种心理其实某些层面上也反映出了莆田购房者对房价的恐慌。一般来说主要包含五个因素：地价、建安成本、税费、融资成本、企业利润。但是随着整个楼市进入深度调整、市场逐步走向成熟，房企间的竞争已然不是早期土地储备的较量，而是产品或品牌竞争。无论是顺应市场需求，还是在利润的驱使下，不少房企在高地价面前，只能选择高端路线，提升利润空间。正荣御府、保利金香槟、联发君临绶溪这几宗高地价项目即将入市，其不仅带来了城市高标准的住宅产品，同时极具标杆性的价格也将影响区域乃至整个莆田未来的房地产市场格局。

　　楼市风声鹤唳 恐慌、焦虑情绪蔓延

　　央行日前已下发今年信贷工作意见，要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策。至今，“限购”龙卷风已席卷了全国38城，在恐慌情绪下，各地抢房的盛况频见报端，临近的厦门、福州、漳州等城市上演了一幕幕抢房大战。　

　　莆田中意二手房吴店长表示，目前市场普遍存在恐慌、焦虑的情绪。上周末十余组客户到滨河豪园看同一套房源，大家都担心限购政策波及莆田，或者房价将大幅上涨。自去年国庆开始，业内就一直在揣测提高首付比例的可能。上周，莆田公积金政策收紧，新规规定：“购房者需缴满12月才能贷款，二套房首付提高至45%。”而且银行也已经收紧银根。据爆料，某业主是因为银行贷款审批不过，最后不得不全额付款。因此，买房还是及早出手为好，也许过了一个周末，原先筹集的房款又不够了。

上一篇：莆房网推出“真房源”平台 杜绝虚假提升找房效率
下一篇：坂头地块7或成市场风向标 莆田即将迎来土拍盛宴