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新城遍地开花 莆田城市扩张面临“画饼式”冲动

2018-04-30 来源:莆房网 用手机看

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  伴随着中国城镇化的进行,不少城市都开始了大跨步前进,城区面积扩大、马路越修越多、高楼大厦拔地而起。莆田身处其中,自然也不能例外。从最早的时候市区只是高楼步行街,到后来城东、城南、城北拓荒,莆田城市发展也经过了激烈蜕变。而到如今,莆田城市发展被局限在荔园路-荔城大道包围圈当中,城市发展面临新一轮扩张的冲动。

  东扩南移西进 莆田城市扩张三面出击

  今年3月份开始,莆阳新城概念开始爆出。虽然目前很多细节上的东西还不知道,但是莆阳大道拆迁指挥部已经挂牌,要想富先修路,莆阳新城在短短一个月时间内,已经开始迈出实质性一步。目前,莆田城区发展偏安一隅,莆阳新城对于城区跨过荔园路和推进城涵一体化都意义非凡。莆田城东板块经过近十年开发已经渐渐饱和,一条荔园路更是使得城东发展进入一潭死水状态。莆阳新城的出现,将拉大莆田城市格局,对于涵江城市西进发展也将产生极大向心力。

  除了莆阳新城之外,近期,木兰新城、荔城新区概念也开始冒出,目的在于协调木兰溪南北两岸的发展平衡。城市向水而生,从十年前开始,发展木兰溪两岸就成了莆田城市发展主基调,在目前木兰溪北岸雏形初现的情况下,跨过木兰溪开发南岸就成了重中之重。821街延伸到火车站、莆田一中南迁到新度,莆田木兰溪南岸规划已经不再只是纸上谈兵。

  2018年10月,第五届世界佛教论坛即将在莆田举行,往常被人遗忘的莆田西如今却成为最炙手可热的板块。包括广化寺周边改造、钟潭片区等130亿大手笔,将在短时间内使得莆田西城建水平飞跃前进。火车跑得快全靠车头带,在全球佛教盛事的加持之下,广化寺所在的莆田西将迎来爆发时刻。

  房价蹭蹭涨配套跟不上 新城成炒房利器?

  如今,莆田城市扩张除了北面临山动弹不得以外,在东南西三个方向都在加速布局。莆阳新城、玉湖新城、妈祖城、莆田大学城、中信未来城、木兰新城、荔城新区,在未来,上述新城将是莆田城市功能分区的重要组成部分。

  不过,虽然新城概念遍地开发,莆田多个新区发展却陷入停滞状态。玉湖新城至今已经走过7年时间,到现在也只是开发了三分之一,断头路、商业缺乏成为目前玉湖新城发展最大的瓶颈,玉湖新城商业地块16A地块两次流拍,说了当地配套的缺乏和人气还是不成规模。此外,妈祖城开发将近十年时间,至今除了碧桂园两个房地产项目以外,还是冷冷清清,当初规划的诸多配套都尚未成型。

  莆田每一个城建规划利好,都使得嗅觉灵敏的开发商和房东有了更多涨价借口和理由。此前莆田西诸多规划和配套概念出炉,不少房东就选择捂房不卖或临时涨价。而当莆阳新城规划出炉之后,城北多个高价楼盘也是跃跃欲试。莆房网网友“yonde00”认为,中国这十几年来房价上涨其实就是城镇化不断发展的过程,因为生活配套的缺失,每个新区板块都将陷入变成仅仅只是睡城的窘境。莆阳新城如果真要成功,应该多争取上级政府部门的政策支持,另外还要大力引进高新技术产业和高级人才,形成良性循环。每一个新城规划都应有自身特色,而不是千篇一律, 最终全部被房地产绑架,成为开发商炒房的利器。

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