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中国房地产发展到现在已经被证明是一个十足的政策市，房价的涨跌和市场的走向并不是由经济规律决定，更多是受到行政手段影响。在这其中，作为经济能力和资源禀赋最弱的刚需也只能是作为韭菜，当市场需要你的时候割一波，割完之后就只能是一颗弃子。2016年之前，我们更多看到的是“刚需是楼市中的主力军和中流砥柱”，而在莆田市区房价飙涨到2万之后，莆田楼市主力军变成了支付能力更强的改善一族，刚需被人扔在了最不显眼的那个位置。
市区房价飙涨，刚需生存空间日益缩小
莆田房价本轮上涨始于2016年下半年，就在那年国庆，你还能用20%即25万左右的首付在莆田市区买到一套三房，而在此后，随着拍地楼面价的飙升，莆田房价一路上涨，市区买房的门槛也是越来越高。如今，虽然莆田楼市遇冷、市区楼盘去化受阻已成事实，但不少楼盘还是站稳了1.8万/㎡高位，部分房源甚至冲破2万大关。如果在莆田市区购买一套120㎡的房子，单价2万总价240万，三成首付需要72万，还贷20年每月月供则需要10994元。这一数据对于人均收入不超过5000元的莆田工薪阶层来说，无异于是天文数字。
由于莆田市区在教育、商业、医疗等资源配套上遥遥领先于周边其他区域，到城里买房安家落户也成为很多莆田人的梦想。正是由于地域之间发展的不平衡，才导致了莆田虽然人口增长不快，但是市区房价却十分坚挺。望子成龙、望女成凤是很多莆田父母的梦想，这就是莆田市区学区房受热捧的原因所在，而部分购房者在买房时候“面子因素”占了很大一部分，市区安家落户也一直是大家首选。
不过，理想和现实之间往往存在着差距。为了在高成本的情况下提高品牌溢价率，莆田市区很多楼盘纷纷将项目定位豪宅化，此时此刻，改需才是他们的目标群体，刚需在莆田市区诸多开发商的眼中已经成了可有可无的鸡肋。谈情说爱讲究的是你情我愿，房子买卖亦是如此，房价的高涨彻底拔高了在莆田市区置业的门槛。对于莆田广大的刚需群体来说，在市区置业的空间和机会已经越来越小。而在此时选择跑到涵江置业或者选择爬楼梯的老破旧二手房，则会让喜好面子的他们脸上无光。因此，史上无解的难题诞生，想要在市区买个好的小区口袋空空，购买符合自己口袋分量的房子，则倍显跌份。
开发商拿地信心不足，刚需再挨一枪
对于莆田广大刚需来说，坏消息还不只是市区房价的上涨。在高房价的逼仄下，部分购房者深刻理解了“以退为进”这个道理，市区买不起，那就退一步到涵江等周边区域去买。不过，当他们张目四望的时候，他们发现涵江、秀屿等周边区域也没有多少楼盘可选。现在，涵江除了保利林语溪和正荣白棠云麓两个新盘，其他项目基本上是处于尾盘销售状态，新度黄石板块为数不多的项目建工ECO也要等明年才有新品推出，笏石板块则只剩下一个新盘华鸿君悦府可以选择。
开发商对于周边区域拿地信心的不足，也将影响着在刚需在未来的置业选择。8月8日，包括黄石物流园、火车站莆兴路、涵江铺尾等三幅地块出让。不过在出让前夕，黄石物流园地块因地下光缆停拍，在拍卖当天，涵江铺尾地块因无人应价流拍，莆田火车站莆兴路地块仅有两家开发商报名，其中一家国企一家央企。而此前保利夺得的塘北地块十二，竞拍激烈程度和此前相比大大降低，相比此前动则150%的溢价率来说，60%的溢价率也能反映出土地市场的降温态势。
原本，周边区域地块的拍卖，对于支付能力不足的刚需来说是一个机会，但是随着楼市调控的日益严格和莆田限价的实施，开发商在利润考量下，对于后市和城市边缘地块的信心并不是不足。现在楼市监管趋严、房地产下半场走向未定，开发商都人心惶惶，拿地意愿并不是十分强烈，这种现象在接下来也将继续发生。这对于刚需来说无疑是另外一个噩耗。市区高价买不起，周边区域匹配自身能力的项目少之又少，在前后堵截的情况下，刚需在夹缝中亦难求生存。
