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上周二（10月9日）荔浦地块一出让，共吸引了茂昇、联发、正荣、中交建宏峰（融创）、厦门益悦（建发）等五家开发商参与竞拍，最终建发集团以7.56亿竞得该地块，楼面价5289元/㎡。作为楼市精准调控后市区出让的首宗地块，最高限制均价12000元/㎡，这块地出让前后，关注度和讨论焦点就一直占据莆田楼市热搜榜前列。
荔浦地块降温 拉低楼市预期
土地市场向来是楼市的风向标，在上一轮的莆田房价上涨浪潮中，土地市场火爆起了推波助澜的作用。2016年下半年到2017年，莆田楼市逢土拍必涨价，节节高升的楼面价，也让莆田购房者“谈土色变”。今年在“房住不炒”的高压红线下，调控作用已不断发酵。严格限价的规定不仅压缩了房企的盈利空间，也降低了房企拿地积极性，对后市判断由过去的乐观转为谨慎。因此，荔浦地块一不仅拍卖现场房企较为冷静，且楼面价在联发和建发的配合下才从4800元/㎡升至5289元/㎡。围观者都在感慨：这样的地理位置，要是放在去年，都不知道要抢成什么样，莆田楼市真是凉意袭人。
二手房林经理表示，第四季度是一二手冲刺业绩的重要阶段，但荔浦地块一的降温对市场最直接的影响就是降低了购房者对楼市的预期。有一个客户本已在玉湖片区看好房子，与房东价格都已谈妥，但是荔浦地块一出让之后，客户便暂缓了买房计划，选择观望。而且如今莆田新房市场中在售楼盘主要集中在城北片区，荔浦地块的降温对这些高地价盘也是一棒重击。
如今荔浦地块一降温及各大品牌楼盘的促销，也让很多购房者回想起2014年的莆田楼市冬日。不过业内人士表示，此轮的楼市降温与上一轮不同，2014年是因为库存高压、销售市场低迷，才导致开发商拿地能力与意愿均十分疲弱。但是如今土地降温，是在需求稳定，房企受困于调控政策及去杠杆背景之下的主动理性选择。
地块限价出让 玉湖楼市迎来利好
随着城市框架的拉大，玉湖片区这几年一直是莆田楼市重点发展区域之一。顺应城市发展的战略需求，莆田楼市也将进一步加快南进步伐。诚如莆房网知名网友“东海快帆”所言，出于对绿心的保护，城市东进能够释出的大片土地没了，那么南进就成了莆田城市发展主要的选择，玉湖片区的发展也成了必然。而荔浦地块限价出让，对降低该片区的拆迁户心里预期也是有帮助的。
长期以来教育和交通就是玉湖片区发展的两大诟病。而品牌房企对片区的发展向来是有带动的作用，玉湖作为大房企集结地，大鳄的加盟，今年玉湖片区发展明显加快，各项配套也逐步落地。其中欧氏励志国际学校已经开工，中山中学荔浦分校已完成招标，公交东站即将开工，另外玉湖明珠路、文龙路、荔浦路、文溪路等多条主要路网已启动。如今随着国企建发集团的进驻，玉湖片区的发展又多了一股中坚力量。
如今荔浦地块一已经出让，104亩荔浦地块二也已批复，不久即将出让。从现在楼市调控方向来看，荔浦地块二大概率仍是限价出让。业内人士告诉笔者，荔浦地块限价一方面可以保障莆田楼市稳定发展，另一方面也保证莆田刚需的购房需求得到满足，提高玉湖居住氛围，并加快玉湖片区生活圈的形成。而且从地块规模来看，荔浦地块二注定又是一场大鳄间的游戏，谁将成为第五个入主玉湖的实力房企呢？
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