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如果要对今年莆田城市发展用几个词来总结，拆迁两个字一定占据一席之地。在福州厦门等城市早已开始第二轮甚至第三轮城市更新的时候，莆田却连第一轮城市改造还没完成。不过，在2020年，这一切都得到了改变，不仅龙德井一夜间被拆成了一片黄土，沟头、绶溪公园、涵江黄安等片区拆迁也是在如火如荼进行中。不过，今年的“拆迁富”或许将是莆田城市更新过程中的绝唱，“旧改”，一个全新的词语将出现在老旧小区居民眼中。
“棚改”到“旧改”！一切都变了
棚改作为民生工程，起初目的在于改善老旧小区和城中村居民的生活条件。不过，从2015年开始，在新一轮宽松趋势之下，棚改也成为了中国三四线城市房地产市场去库存的工具，间接推动了三四线城市房价的上涨，莆田同样在列！此前，城厢区、荔城区等区域拆迁户购房都有额外补贴，有些高达2000元/㎡，棚改不仅给莆田的城市建设提供了大量的土地，而且还刺激一大波高消费群体走进售楼部。
莆田龙德井片区拆迁航拍图
2020年作为十三五计划的攻坚之年，将基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。换句话说，棚改的命运已经基本到头，此前没有立项的棚改项目接下去过审的可能性将小之又小。或许从明年开始，大量拆二代的产生，将在莆田慢慢消失。这也是为什么莆田拆迁在今年突然提速的原因所在，再不拆，龙德井、沟头、绶溪公园等片区就没有机会了。接下去，对于莆田那些设备败坏、条件简陋的老旧小区居民来说，“旧改”将成为他们命运新的转折。
其实，“旧改”一词从2019年就开始在莆田出现。福兴小区、育华小区、泗华安置房作为莆田最早启动改造的项目，从2019年9月就开始旧改工作。此后，莆田老旧小区改造风生水起，市区25个老旧小区、涵江8个老旧小区、仙游3个片区老旧小区等纷纷被列入其中。莆田老旧小区的命运，在这两年间也面临着从棚改到旧改的转化。
莆田老旧小区的春天到来？
今年政府工作报告明确提出，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯、发展用餐、保洁等多样社区服务。在7月20日，国务院发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，对旧改工作提出了具体要求和时间节点。政策指示已经十分明显，旧改将接替棚改，成为中国城市发展的重心。
棚改与旧改最大的不同在于，棚改采用的战术是高举高打，全部拆了重新建，而旧改则不同，对于老旧小区各方面的不足进行小修小补，比如加装电梯、小区照明提升、污水管道改造、景观改造等等。作为莆田第一个进行旧改的小区，北磨福兴小区部分楼栋电梯已经加装完毕，路面整治、管线修理等工作也在最后收尾工作。
莆田北磨福兴小区改造
棚改对于三四线城市发展的作用毋庸置疑，不过它对于当地楼市带来的负面影响也一直存在。通过棚改，政府和开发商都有利可图，将城市土地推到一级市场，当地居民通过拆迁又拿到大量补偿，一唱一和之下，供需双方共同造成了三四线城市房价的快速上涨。
虽然只有一字之差，旧改对于莆田城市的推动作用所有不同。通过加装电梯、修建停车场、改善水电气网等措施，老旧小区的居住条件将得到有效改善，春天就此到来。对于业主们来说，感受最深的是小区整体形象的升级。原先小区没有停车位，很多人就把车停在消防通道上，原本就狭隘的空间就更堵更挤了，有了停车位之后停车更加有秩序性。而且小区内还装上了电梯，许多行动不便的老人即使住在高层也不用担心上下楼问题了。
老旧小区改造的大规模启动，同样将产生大量的消费需求，刺激当地经济，与此同时，旧改也将会在一定程度上减少莆田楼市的购房需求，有效抑制房价上涨。
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