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拆迁井喷!城厢未来定了!三大区规划曝光...

2021-03-01 来源: 用手机看

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“东拓南进西联北优中修”

莆田城市的整体战略已十分明确。

经过大规模的规划建设,目前莆田城市已进入“高速分化”时期,多个发展据点先后启动,如北建大学城、南进跨溪、高铁联动、涵江新三区等等,包含2020年大规模进行的莆田中心城区棚改优化。可以说:莆田,正在进入新一轮的发展蜕变!

今天,将着重讲解关于城厢区的发展!

1年内五大片区拆迁!

城厢区的第三个“春天”到了

作为莆田四大区的城厢老大哥,占据了主城的半壁江山,在千禧年阶段,他可以说是莆田城市的精髓所在,凤凰山、文献路西、梅园路堪称那个年代的莆田繁华名片。

【城厢】的第二轮发展:

01  南北扩张

2005年,城厢区经历过凤凰山时代后,用了近10余年时间向南北两个方向不断拓展,以荔城大道为轴双向延伸出城北新区和南万达经政圈。

从拓荒者-万辉国际城到2010年后的恒大、联发等住宅项目开发,如今泗华、洋西一带的人气规模基本成型。而往南延伸的撬点无疑是万达广场这个商业巨霸,在入驻后的8年时间里,城厢万达片区的发展是十分迅速的,这一带依旧是莆田当下的流量王。

▲城北航拍

▲万达片区

02  改造升级

在两大片区站稳脚跟后,2017年起,城厢城区大部分在实施的是“推土重来”的功能提升,直白点说就是把旧片区升级成新生活区,比如当时的坂头东开发和万达南征迁。

规模最大的一次那无疑是近一年的中心城区改造,即历经数年等待的龙德井终于迎来拆迁,老黄金地段的改造还包含了文献北、沟头,不拖泥带水,城厢区手速相当快,沟头、龙德井不仅拆完了,新的住宅项目也已经开始入市了,而文献北拆迁在近日也最终定锤!

▲改造中的沟头片区

▲龙德井片区一角

【城厢】的第三轮重心在哪?

当你打开地图,就很快能发现,城厢城区的大部分土地利用即将走向饱和,要试想当下龙德井、文献北、沟头、万达南、坂头西这些片区的整体改造节奏偏快,一旦开发完毕,城厢自然会面临新一轮的发展方向抉择。

但答案已经有了,主城饱满后,城厢势必会围绕木兰溪做文章,第一跨溪往南把木兰铁岭片区塑造起来,第二沿溪西进把莆田西的华林片区串联起来,为什么?这两地方都是临城版块,而且都有环溪平原的地理优势,莆田的一大主题就是拥溪发展。

▲城厢发展趋势示意图

说到莆田西的华亭模块,很多人还是会纳闷会怎么发展。从官方的定位和规划看,华林这一带主体上还会是以产城为主,在原生轻工业的基础上,加个科技型产业链(5G&软件园),城厢老大哥要打造全新的经济高点,同时推进城市建设。

城建方面的发展也需要看后续的区域住宅开发情况,目前有规划莆田五中华林分校、樟林片区开发、木兰溪流域景观建设(木兰陂)等,从大趋势看,莆田西大推进的希望当然是有的,框架已设好,可能会缺点时间。

▲莆田西发展示意图

城厢三大片区规划曝光

文献北、坂头西、木兰铁岭

据莆田市自然资源局官网信息,文献北、坂头西、木兰铁岭片区最新规划出炉,笔者整理了下本次规划的具体内容。

【坂头西】片区规划

其中坂头西除现状已建外,共规划了三幅安置地块、三幅临溪商住地块、一所36班小学、一所12班幼儿园。

项目范围东至城港大道,西至木兰溪,南至木兰溪,北至北渠干渠,总用地面积约487亩,涉及征迁户数651户,征迁房屋面积约25万平方米。片区已进入征迁改造,待完全净地后,下一步将是土地出让,三块商住地体量不大,但位置还挺香,一线环溪。

【木兰铁岭】片区规划

木兰铁岭片区除现状已建外,共规划了四所学校(九年制学校、国际学校、铁岭幼儿园、木兰幼儿园)、10幅商住地块、11幅住宅用地、1幅商业用地、6幅备用地、以及木兰陂景观绿地。

改造项目涉及木兰村、铁岭村,征迁范围东至木兰溪及城港大道,西至莆永高速,南至木兰大道,北至木兰溪,总用地面积约1411亩,征迁总户数1353户,目前同样处于拆迁状态。一线环溪、临城地段、超2700亩木兰陂世遗公园(规划)在侧,木兰铁岭片区的整体优势十分凸显,这里将会是在莆开发商的又一个未来战场。

【文献北】片区规划

文献北片区除现状已建外,共规划了一幅中小学用地、4幅住宅用地、6幅商住用地,设B、C、D三个单元。

据悉,文献北片区分二期改造建设,规划63.32公顷。其中:一期,总用地面积42.19公顷。二期,总用地面积21.13公顷。目前,文献北改造全面启动,并将与80亩片区、新光影剧院片区同步进行。3月启动交房搬迁,安置房大致位于学园路东侧,5月开工,具体以规划为准。

与龙德井相同,文献北也处于莆田市中心黄金地段,但原著民同样居多,民房密度较高,后期安置项目的比例可能会偏大,可供市场的商住地不会很多,但个头不小,如文献路沿侧的商住地。当然,体量高地段好,开发商拿地得掂量自个腰包。

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