再见“一夜暴富”！2021年莆田楼市方向定了

　　今年，在坚持新区建设和旧城更新双向发力，深入实施“东拓南进西联北优中修”发展战略下，多个片区迎来全面升级。不仅龙德井一夜间被拆成了一片黄土，沟头、绶溪片区、秀屿新城等片区拆迁也是在如火如荼进行中。同时，莆田楼市格局又将全面洗牌。

拆迁造富

诞生一批房叔、房姐

　　城市发展向来是伴随着拆迁的。过去几年，棚改作为民生工程，带来的是直接购买力，也成为了中国三四线城市房地产市场去库存的工具，间接推动了三四线城市房价的上涨。

　　莆田亦如此！此前，城厢区、荔城区等区域拆迁户购房都有额外补贴，有些高达2000元/㎡，涵江区更是在在棚改的浪潮下，多个楼盘迅速去化加速，城市发展也迎来了全面升级，因此棚改不仅给莆田的城市建设提供了大量的土地，而且还刺激一大波高消费群体走进售楼部。“拆迁户”成为了一种独特的存在一夜暴富、拿钱抢房、手里持有多套房、房叔房姐、群租房东，都是这类人的代名词。

莆田某房叔分到了22坎店面49套房

　　通过棚改，开发商有利可图，当地居民通过拆迁又拿到大量补偿，一唱一和之下，供需双方共同造成了莆田房价的快速上涨。

　　然而，随着政策的调整及新规的发布，“拆迁户”或将退出市场。

　　2020年是莆田的拆迁年，也是中国5年拆迁拆迁改造的最后一年。国家发布文件称“到2020年基本完成棚户区、城中村和危房改造工作”。也就是说现在市场上的拆迁工作已经基本完成了，未来就算要继续改造旧城区也不会通过大规模地拆迁的形式进行了，而是要换成旧改！

“旧改”整容

受益的是谁？

　　旧改就是对老城区的老旧小区和城市道路管道的修整，并提高老城区的整体城市面貌。其实，“旧改”一词从2019年就开始在莆田出现。福兴小区、育华小区、泗华安置房作为莆田最早启动改造的项目，从2019年9月就开始旧改工作。此后，莆田老旧小区改造风生水起。

　　旧改的到来，让老旧小区站在了风口，迎来了时机，然而对莆田楼市来讲，又意味着什么呢。

　　与棚改的拆了重建相比，旧改只能算是“整容”，让“老破小”能“从罗玉凤变成范冰冰”。现在莆田二手房中所谓“老破大”和“老破小”，都将可以通过旧改来破除，阻碍其涨价的因素。

福兴小区改造后

　　未来，随着老城区的硬件和软件配套的提升和增加，老城区的生活环境得到很大地提高。而且大部分老旧小区的地理位置是很优越的，拥有许多新楼盘没办法比拟的地理位置，拥有城市最好的基础配套，比如优质的学校、政企单位等。

　　在这些基础配套的优势上增加了社区的居住价值，可以说，老旧小区的居民能够说是径直的受益者。

　　本质上讲，旧改接棒棚改，就是新城区和老城区发展的交替。而楼市而言，新城区的楼市将会失去一大部分购房者，这些老城区居民可能会在旧改中留下来；同时会分散掉一部分刚需，也许买个老房子更适合刚需，既便宜，又能感受城市的味道。

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