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2万时代来临?2020莆田房价结局你猜中了?

2020-12-25 来源:莆房网 用手机看

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  今天是圣诞节,也是距离2021年也仅剩7天的日子。回顾2020年莆田楼市经历了疫情的重大考验,停业防疫,复工恢复,成交爆发!有人看跌今年楼市,也有人看看涨今年楼市,如今一年即将过去,今年的莆田房价是否被你猜中了!

【1】

留在市区还有多少机会?

  今年让大家最没想到的应该是莆田老城区大拆迁,老大难的老城改造因为拆迁有了更多的期待。当然,拆迁过后诞生的新地块同样引人瞩目,果不其然莆田市区多块热土,限价上涨土拍激烈!更没想到的是沟头地块拍出的23.2亿只是前奏!绶溪地块34.6亿、万达南地块二10.94亿、龙德井地块22.4亿,莆田市区地块拍卖可谓多点开花!除了地价以外,市区优质地块高限价,与目前楼市精装盛行,同样让人不断猜想这新地块未来售价,1.65-1.79万/㎡不等的毛坯限价,如果加上2500-3000元/㎡,均价将超过或者逼近2万/㎡。

万达周边夜景

  不过,有许多业内人士认为,大家也不必一直纠结于莆田市区房价是否会普遍达到2万/㎡水平,因为目前来看即便未来这些新盘走精装,也只是市面价格上个例,莆田市区新盘与二手房里仍然还有一些价格适中的房源值得选购,关键看购房者自身需求和对房源挑剔程度,“市区已经没有机会上车了”这个就是个伪命题!

【2】

频造红盘,没钱买玉湖?

  如果要说火热,莆田主城区内玉湖片区今年热度完全不逊色市区!拍地方面,今年玉湖片区拍出两块优质居住地块,其中尚济街地块三地块拍卖更是吸引166家房企争夺,场面激烈难得一见!而更为夸张的是,今年玉湖片区楼盘皆热销,建发玉湖壹号、玉湖正荣府、大唐玉湖官邸连接开盘,接连创造热销奇迹,简直是2020年疯狂造热盘的神奇片区。

玉湖片区

  而相比去年和今年,玉湖片区限价也从1.2万/㎡,涨至如今1.52万/㎡,虽然因为地块因素不能一概而论限价涨跌,但是随着玉湖片区新地块限价上浮,外加精装包裹,如今也并非轻松可以拥有。许多人都发出“去年没钱买玉湖,今年是没钱买玉湖啊!”的感叹。如今玉湖片区中山中学荔浦校区已开建,尚济街即将通车,玉湖环湖公园也正在打造中,预计玉湖热度还将有增无减。

【3】

巨大价差,涵江值得考虑么?

  当市区地块拍出过万楼面价时,玉湖火热时,有个区域也开始被许多人关注起来!那就是城涵一体化中的涵江,市区限价=涵江房价,这是市区地块落槌之后,许多涵江置业朋友圈疯传的一个打趣段子。目前涵江整体均价约1万/㎡左右,而随着莆涵大道的开通,10分钟内两地生活圈被许多人提及,可是10分钟内,两地的总价可是差了60-70万!巨大的价格反差,也让部分购房者开始看好涵江楼市潜力。

涵江航拍

  纵观涵江三大楼市片区中,白塘片区、兴涵水都片区因为距离市区较近原因,以及区域配套兴建与规划,吸引涵江本地居民购买以外,也吸引许多莆田市区已经其他区域购房者安家。塘北片区由于地块稀缺,生活配套成熟,一直是涵江热点区域。未来随着市区房价高涨,相信会有更多可能会选择涵江作为避价区居住。

【4】

逆袭者!秀屿会被继续看好么?

  莆田四区之中,秀屿楼市之前一直以来都扮演着配角的角色,不过如今不可同日而语!随着高铁新城的兴起,大房企争相进入开发,与商业学区生活配套不断完善之后,如今秀屿也并非房价低廉区代表。高铁新城周边楼盘均价约7500-8500元/㎡,土海湿地周边均价也走至9000-9500/㎡,这要是在前些年根本不敢想象,估计也没有多少人看如此预测。

秀屿航拍

  士别三日当刮目相看,随着越来越多的大房企进驻开发,秀屿楼市如今也开始往高品质路线奔袭。从那个只能靠返乡客去化的秀屿楼市早已是过去了,如今莆田备案销售榜中不乏有秀屿楼盘的身影。

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