2万时代来临？2020莆田房价结局你猜中了？

　　今天是圣诞节，也是距离2021年也仅剩7天的日子。回顾2020年莆田楼市经历了疫情的重大考验，停业防疫，复工恢复，成交爆发！有人看跌今年楼市，也有人看看涨今年楼市，如今一年即将过去，今年的莆田房价是否被你猜中了！

【1】

留在市区还有多少机会？

　　今年让大家最没想到的应该是莆田老城区大拆迁，老大难的老城改造因为拆迁有了更多的期待。当然，拆迁过后诞生的新地块同样引人瞩目，果不其然莆田市区多块热土，限价上涨土拍激烈！更没想到的是沟头地块拍出的23.2亿只是前奏！绶溪地块34.6亿、万达南地块二10.94亿、龙德井地块22.4亿，莆田市区地块拍卖可谓多点开花！除了地价以外，市区优质地块高限价，与目前楼市精装盛行，同样让人不断猜想这新地块未来售价，1.65-1.79万/㎡不等的毛坯限价，如果加上2500-3000元/㎡，均价将超过或者逼近2万/㎡。

万达周边夜景

　　不过，有许多业内人士认为，大家也不必一直纠结于莆田市区房价是否会普遍达到2万/㎡水平，因为目前来看即便未来这些新盘走精装，也只是市面价格上个例，莆田市区新盘与二手房里仍然还有一些价格适中的房源值得选购，关键看购房者自身需求和对房源挑剔程度，“市区已经没有机会上车了”这个就是个伪命题！

【2】

频造红盘，没钱买玉湖？

　　如果要说火热，莆田主城区内玉湖片区今年热度完全不逊色市区！拍地方面，今年玉湖片区拍出两块优质居住地块，其中尚济街地块三地块拍卖更是吸引166家房企争夺，场面激烈难得一见！而更为夸张的是，今年玉湖片区楼盘皆热销，建发玉湖壹号、玉湖正荣府、大唐玉湖官邸连接开盘，接连创造热销奇迹，简直是2020年疯狂造热盘的神奇片区。

玉湖片区

　　而相比去年和今年，玉湖片区限价也从1.2万/㎡，涨至如今1.52万/㎡，虽然因为地块因素不能一概而论限价涨跌，但是随着玉湖片区新地块限价上浮，外加精装包裹，如今也并非轻松可以拥有。许多人都发出“去年没钱买玉湖，今年是没钱买玉湖啊！”的感叹。如今玉湖片区中山中学荔浦校区已开建，尚济街即将通车，玉湖环湖公园也正在打造中，预计玉湖热度还将有增无减。

【3】

巨大价差，涵江值得考虑么？

　　当市区地块拍出过万楼面价时，玉湖火热时，有个区域也开始被许多人关注起来！那就是城涵一体化中的涵江，市区限价=涵江房价，这是市区地块落槌之后，许多涵江置业朋友圈疯传的一个打趣段子。目前涵江整体均价约1万/㎡左右，而随着莆涵大道的开通，10分钟内两地生活圈被许多人提及，可是10分钟内，两地的总价可是差了60-70万！巨大的价格反差，也让部分购房者开始看好涵江楼市潜力。

涵江航拍

　　纵观涵江三大楼市片区中，白塘片区、兴涵水都片区因为距离市区较近原因，以及区域配套兴建与规划，吸引涵江本地居民购买以外，也吸引许多莆田市区已经其他区域购房者安家。塘北片区由于地块稀缺，生活配套成熟，一直是涵江热点区域。未来随着市区房价高涨，相信会有更多可能会选择涵江作为避价区居住。

【4】

逆袭者！秀屿会被继续看好么？

　　莆田四区之中，秀屿楼市之前一直以来都扮演着配角的角色，不过如今不可同日而语！随着高铁新城的兴起，大房企争相进入开发，与商业学区生活配套不断完善之后，如今秀屿也并非房价低廉区代表。高铁新城周边楼盘均价约7500-8500元/㎡，土海湿地周边均价也走至9000-9500/㎡，这要是在前些年根本不敢想象，估计也没有多少人看如此预测。

秀屿航拍

　　士别三日当刮目相看，随着越来越多的大房企进驻开发，秀屿楼市如今也开始往高品质路线奔袭。从那个只能靠返乡客去化的秀屿楼市早已是过去了，如今莆田备案销售榜中不乏有秀屿楼盘的身影。

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