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莆田精装房水很深?这一次,购房者有救了...

2021-02-26 来源:莆房网 用手机看

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春节买房期间,不少返乡客发现市面上毛坯房比往年要少挺多,更多是精装房产品,但由于此前市场已多次出现“精装变惊装”的现象,水帘洞、瓷砖“空壳”、房门松动等等...对此,不少购房者心理上是有阴影的。

但接下来,莆田精装房市场仍然会继续发展壮大,成品房将是趋势,至于诟病,就得用政策手段去砍断、去剔除。

NO.1

福建省首发“限精装令”

莆田开发商内心紧张了?

最近莆田的邻居福州厦门等地,有不少同行注意到咱们城市开始搞“限精装”,开发商们瞪大眼睛看,别有一番滋味在心头。

莆田为什么要推出“限精装令”?

就在年前,莆田甩出首张地块限制精装令,旭辉大学城地块被按上了第一份控精装大法,精装部分不能超过总建的30%,随后铜锣湾秀屿综合体地块也安排上了,不能超50%。可以初步判断,莆田“限精装令”要落实到接下来的市场轨道了

为什么限精装,我们要对比下没有限之前的市场情况。

至2018年起,莆田土地市场一直履行“限房价、限地价”的双限原则,市场开始转向政策主导,开发商拿地头上有红线,利润空间受限,目光不约而同地倾斜到精装这块肉。尤其是拍地触顶摇号的地块,成本高利润不够,就拿精装赚一波,3000元/㎡的装修水平,利润当然充分。

为什么限:

加精装成了拿地后的退路,哪里地段好开发商都敢去,但价格上去了,谁买单?购房者。高溢价都容易导致市场热化,过热就得及时泼水降温,或者套一个“紧箍咒”,比如这次的“限精装令”,一定程度上扼杀了开发商理想化的后期利润。

过去的地块逃过一劫,本次限精装将针对接下来的土地市场,可以说精装能做、要做,但市场必须得稳、得规范,而精装牟利通道将就此收紧。

同时,我们也看到大学城、秀屿两幅地块限制精装比例并不同,一个三成一个五成,那么也可以初步判断区域不同,后期在政策施压程度上可能也会不一样,但不管怎样,主战场市区一旦按上这个紧箍咒,不论限多少精装比例,对主打精装的开发商腰包都是有影响。

NO.2

上猛药!再见“惊装房”

这次,莆田选择保刚需!

近年来,莆田屡屡爆出问题精装房,部分购房者时常吐槽:“确实被自己的精装房惊到,就跟收到不明礼物一样,打开一看它不对劲。”

莆房网资深网友陈先生,曾告诉笔者:自己刚交房的一套精装房很多做工细节都比较粗糙,打算敲了重做。但试问,又有几个购房者有“敲了重做”的资本?

▪源于网络

客观上而言,精装房项目不可能100%没毛病,因为它既是批量生产,又有层层分包,多少都会有点瑕疵,但瑕疵不能变成“惊装”,影响到生活居住那肯定是不允许的。

政策点评:

精装市场这碗水要端平。2月初,莆田市住建局发布《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》,从政策内容的整体看,一个是要规范精装市场,一个是要保护购房群体。

列举几个要点:

1.开发商怎么个精装法,得有一个具体方案,并在售楼部公示,购房者有权知道装修内容,精装透明化下,交房时就可以少一些提心吊胆。

2.精装房不再单一化,可提供2种以上不同标准方案,买房人有得选,单价2000元/㎡以下的精装房份额不少于项目全部装修房的50%,很显然,这是为了保护刚需群体。

3.精装房交付时有问题,开发商需要整改完毕才能交付,不能强迫业主交接,重修期间,物业不能收物业费。另外,如果开发商虚假宣传,购房者有权投诉。整体看,这次精装政策着重维护买房一方的权益。

4.装修款以套内面积进行计价,房屋公摊不能计算在内,购房者可以减少一部分买房成本,少则几万。

总体而言,本次精装政策性的调和,一定程度上会将市场漏洞堵上,但仍然有弹性空间。莆田成品房这条路会继续往前走,购房者需要明白这个发展趋势,拿稳主意该下手就下手。

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