为考清华北大！莆田这小区一房难求！原因是...

2021-03-04 来源：莆房网用手机看

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　　莆田一中，莆田教育水准最高的的高中学府，在福建省内都相当有知名度，每年都能输出一批前往清华北大的超级学霸。

　　因此，每年有非常多的初中生千军万马过独木桥，一心只想进一中！因为来到这里，就和重点985、211大学不远了。当然，每年中考过后莆田楼市也会就此迎来一波置业与租赁热潮，首当其冲的就是“学校旁的房子”，这就是所谓的陪读需求量。

莆田一中

　　莆田学霸聚集地！贵总有道理！

　　不用过马路，只要几步路即可到达校门口的富邦学苑，是考入莆田一中的学霸家庭的“抢手货”。更为有趣的是，每年一到暑期租赁季节，富邦学苑许多房子的窗户与阳台会悬挂满租赁消息，红彤彤的广告单成为莆田一道独特的风景线。

　　虽然没有具体数据统计，但是想必每年从这个小区走出的清华北大学子定然不少，记得笔者有户邻居家里的孩子前些年考上北大，而邻居当年为了孩子上学方便，将自家房子出租，然后去租更贵的富邦学苑，现在看来当年折腾“换房”物超所值。

富邦学苑一期大门

富邦学苑一期

富邦学苑二期

富邦学苑三期

　　2013年，笔者刚从事房地产相关工作就曾实地了解过富邦学苑，那时候莆田一中算是市郊地段，给人的心理空间距离也比较远。一期已交房均价约9000元/㎡，二期在售均价约1.2万/㎡，比起同期周边在售竞品贵500-1000元/㎡。此后又开发了三期项目均价约1.5万元/㎡，一二三期推出80-140多㎡两至四房不等，四期项目目前待售中。

　　时至今日，2021年我们重新做个二手房对比！目前富邦学苑（一二三期综合）均价约2万/㎡，一街之隔的阳光棕榈城均价约1.87万/㎡、骏隆水木春华均价约1.83万/㎡、住友十亩园均价约1.77万/㎡。富邦学苑对比其他楼盘均价贵约2000元/㎡，以120㎡计算，总价差近24万！虽然都不到几百米的差距，但富邦学苑是真的“近水楼台”！近到一二期小区大门就在校门口旁，无需过马路，下楼即一中！而三期也只是走个天桥，真正一街之隔隔出天价。（本段均价为挂牌价，非最终成交价，仅供参考）

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富邦学苑周边房价

　　彪悍！莆田租赁界“一哥”！

　　另一优势还体现在租赁上面，比起二手房买卖，富邦学苑的租赁市场才是宠儿！一到暑假，想租富邦学苑的人络绎不绝，需求鼎盛时更是一房难求的地步。据中意机构方店长介绍，富邦学苑两房可租2800元/㎡/月，三房以上的3000-4000元/㎡/月，比起周边楼盘要贵出500元/㎡/月。虽然租金贵，但富邦学苑依旧抢手！

　　古有孟母三迁择邻而居，现有家长择近而居。尽管曾有人也吐槽过，这样对学生来说太过矫情，况且几步路而已，省点钱不好么？话没错理也正确，但是当口袋有钱，且孩子争气成功考入莆田一中时，有居住需求的话，想必许多莆田家长还是会很乐意。笔者也发现，当年入手一二期的业主，如今出租出去，估计租金抵月供已经绰绰有余。

　　在近日再次探访时，笔者亲测了一下富邦学苑小区情况，一二期由于交房时间较早，小区呈现出不同的老旧感，此外小区面积有限，内部环境不够丰富，属于普通小区规模，三期由于交房晚小区绿化与设施整体比较崭新。一二三期项目的沿街店面业态丰富，超市、便利店、甜品店、餐饮店、健身房比较齐全。想要购买或者租赁的网友们，建议实地走访后再决定。