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莆田某业主哭了:11年了!小区仍卖1.2万/平,完全跟不上市

2021-06-24 来源:莆房网 用手机看

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  上期有多个网友在后台留言,要求来一篇关于城北【环球花园】的实地踩盘,今天它来了!

  从2007年开建至今,前后14年过去了,作为城北的早期拓荒者-环球花园小区一直充满着神秘色彩,古罗马的建筑风格展现着一丝异域风情,3栋纯白的欧式住宅屹立在荔城大道旁,路过者常常也能被其庄严辉煌的外表所吸引。但谁也不曾想到,这里的入住率低到可怕,笔者亲身探访:夜晚小区冷清,亮灯的住户屈指可数。

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在城北高起伏的6年里

它的售价还是平淡无奇...

  溯源城北的发展历程,便是一部从无到有的新城史,发展最快也是集中在近一个的十年,恒大、联发、保利、嘉里、阳光城等品牌房企大量涌入,以“绶溪+九华山”两大景观带的宜居价值为基础,开启了莆田北的造城运动,房价也是一路攀升。记忆尤新的是2017年的溪白三连拍,莆田楼面价首次破万,城北也成为了当时的楼市热土,价格也飚近了2万每平。

  虽然后续又遭遇了市场“滑铁卢” ,但如今城北新房也仍然占据1.5万/平以上的售价水准...此起彼伏的房市涨跌,但环球花园一直是波澜不惊。

  仅仅547套住宅,整个销售周期却从2009跨越到了2018年,在这9年时间里从4000+/每平的开盘价卖到7000-8000,相对周边楼盘价格,它的涨幅真的低到惊人。2018年初最后一次开盘的时候,城北正是炙热难挡,每平不足万元简直是白菜价,因此也有不少刚需入选在此。

  至今,环球花园的二手房价仍然较低,1.2万/平的售价比周边同类商品房要低出30%左右,显得格外惨淡,因此也会有业主叹惜:“自己小区不争气...”

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为什么价格这么低?

细看环球花园的背后...

  要解开环球花园的低价谜底,要从2个方面去看。

  1、环球花园的开发商为福建双德房地产开发有限公司,并非大型房企,开发商销售节奏慢,跨周期过长,而且后续没有选择集中开售,一套一套卖,入住时人气没有很集中,产生阶段性的房屋高空置率,也就有了后续网上传出的“鬼城”言论,负面效应持续上升,购房者的抵触心理也开始了“滚雪球”。

  2、跨入2013年后,城北的住宅开发全面释放,市场存量上升,购房者拥有更多选择,而面对诸多国内百强房企的“品质造城”,环球花园的住宅产品开始失去一定的市场竞争力,擅长新中式的联发、嘉里以品质打磨的雅颂居、逐步深耕莆涵的保利、智能科技路线的阳光城...他们的住宅产品力确实炉火纯青,毕竟都是混过一二线的。

  久而久之,大量的“僵尸房”越堆越多,不好租不出去,贱卖又舍不得,业主陈先生称“常年未住,深套其中”。别墅部分本来就几户入住,多数别墅还是未装修的状态,家门口堆着一些建筑材料,笔者发现个别空置的入户花园已经成为大妈的菜地田园,绿油油...

  虽然入住率低下,但环球花园也并非一无是处,也并没传出什么质量问题,笔者穿过整个小区,发现古罗马的建筑风格在莆田仍可谓一枝独秀,搭配小区内部的绿化颜值还是挺高的,欧式风情的典雅大气没有被岁月所淘汰。下一期,你想看莆田哪个小区,小编带你看遍莆田。


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