吐血！某业主卖2.8万/平，莆田那些高价小区凭什么？

2021-06-29 来源：莆房网用手机看

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　　前天有网友后台私信：逛了一圈市区二手房，发现莆田有些小区价格高的有点离谱，三万多一平都有！它们到底凭什么？

　　楼市百态生，冰火两重天。即使不在莆田，在国内一二线城市的商品房市场里，同样有被打入“冷宫”的，也必然会有备受追捧的市场宠儿。今天就来盘点一波莆田的高价小区，它们到底有什么本事？

有业主飚价2.8万/平！

底气来自木兰溪...

　　当你在网上浏览二手房时，部分高单价的房源标题经常出现一个词：“头排”，什么头排？木兰溪头排。玉湖某房东之所以敢挂牌2.8万/平，很大一部分底气来自于它有：推开窗就能看见的“壶兰山水”。

　　景观真的那么值钱吗？

　　答案是肯定的。

　　在许多城市，景观资源一般都是相对稀缺的，特别是滨水景观。当我们把目光投向国内，多数城市往往仅有一条主干水系穿过主城区，“物以稀为贵”，因此它也总能给沿岸的资产带来高于市场水平的溢价，能看黄浦江、深圳湾、西湖、五缘湾的房子自然高人一等。

　　再举个例子，如果你把筼筜湖畔的厦门帝景苑，搬到岛内高楼密布的地方，那这位“钢铁侠”的价格估计就很难达到18万/平，它的卖点可能仅剩下：岛内核心地段+高逼格钢构产品，少了湖海景观，市场价位一定是有影响的。

帝景苑航拍源于网络

　　回归莆田，逻辑是一样的。

　　仔细观察，你也不难发现，莆田那些高价位的二手房有相当一部分集中在木兰溪沿畔。从木兰陂到木兰溪大桥，在这8.8公里的城区黄金溪岸线就集中了多个莆田高价盘。

　　融创兰溪大观、万科一期、正荣府、正荣润城等，这些都有实际成交案例，而2.5万/平以上的房源多数是能看木兰溪和壶公山的头排。

莆田木兰溪沿岸楼盘示意图

莆田木兰溪沿岸实景航拍

　　往南看木兰溪，往北看绶溪。东圳水绵延而下，莆田市区最大的绿肺生态公园就在这里，超千亩的景观体量和满屏的绿幕价值，也给周边的房子带来了充分的溢价福利。

　　2万+每平的雅颂居头排仍然在二手房市场走俏，泗华溪沿畔的恒大御景半岛高层也是丝毫不逊色，当年最后一期开售的6#、7#楼即使是大户型，也很快被哄抢一空。

　　在全面升级的同时又晋升国家4A景区的绶溪公园，一定程度上也会给片区二手房市场再添一把活力。

莆田绶溪示意图

莆田绶溪实景航拍

还是“孟母三迁”的故事

另一个天花板：莆田名校学区房

　　久经不衰的市场热门-学区房，可以说是莆田房价的另一大天花板。近年来，在莆田二手房市场上，学区房被疯狂追捧的怪象仍然是屡见不鲜，尤其是名校学区房。

　　凤山小区一间仅16平面积的柴火间却卖出了50万高价，单价高达3.1万/㎡，令人唏嘘不已的真实案例再次告诉世人：名校学区房还是独步市场的霸王花。

均价2.5万/㎡凤山小区实景拍摄

均价3万/㎡正荣御品世家实景拍摄

　　莆田名校学区房主要集中在老城区，而能划片市实验小学、麟峰小学、中山中学的小区目前是比较吃香的。

　　据业内人士介绍：虽然这些学区房售价都非常高，有的已远超市场水平，其中正荣御品世家破3万/平，但每年仍然有很多家长前来询问购买，其中小户型的需求更加旺盛，即使单价高却也是一房难求。

莆田部分学区示意图

　　背负孩子未来的希望，不少家长们总在未雨绸缪，“孟母三迁”的故事也一直在市场上循环上演，不断追逐名校的需求，也使得部分学区房的价位居高不下，这在全国各地也早已是司空见惯，天价学区房更是频频出现。

　　“就在今年初，上海一八十年代的老破小学区房，仅33平成交价却高达655万元，单价超过19万/㎡，令人炸舌。"

　　不同人不同看法，多年来，这两种看法一直是针尖对麦芒，但仍然还是有那么一批家长为了名校学区房而孜孜不倦。但莆田学区房市场又将迎来一次新的转折，2023年试行“六年一户”的政策，届时六年之内仅供一个户口使用，学区房这把热火会被泼灭吗？

学校示意图

　　总结：

　　整体看，目前占据莆田市场价格高位的，主要是溪景房和学区房两种，但并不仅限于此，资产增值幅度较大的商品房也包含了相邻大型商圈的生活社区，在万达广场、财富中心、馨宜新天地附近都能找到。你认为还有哪些？

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