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谈起精装房，不少莆田购房者可能还是有点抵触，因为在近两年一些精装房楼盘交付后，经常出现了渗漏、瓷砖脱落等房屋质量问题，维权事件屡见不鲜，部分业主更是无奈“敲掉重装”。针对精装市场乱象，半年前莆田官方先后甩出“限精装令”和“住宅装修管理办法”两张明牌，目的很明确：给成品房上个紧箍咒，要发展更要规范。
目前莆田精装房的市场仍在逐步扩大，需求和交易量也在慢慢增加。这不，前段时间，有网友就在后台问：“精装房二手的能不能入手？”“城北丰润世家卖2万/平是不是不值？”今天，就来聊聊这个楼盘。
01
2014年拿地
坐上了城北溪白“过山车”
先看前身：2010年，现今城北溪白村刚刚开始丈量准备拆迁，溪白片区也就此拉开了帷幕，2014年3月新元斥资7.41亿拿下占地近13万㎡的溪白地块，这幅地块分为地块二、地块三、地块六，其中45.7亩的地块二就是如今的丰润世家，其余为安置房。
尚未开发的溪白村
这个时候进场，城北还不温不火，直到2017年的溪白五连拍，莆田首批破万楼面价就此诞生，保利、阳光城、融信的三巨头聚首，“地王效应”一时间将城北推向高潮，当时的市场热度记忆犹新。2018年1月19日丰润世家营销中心开放，选择在这个时机进场好分一杯羹。
但未来总是充满意外，溪白片区很快跌入市场谷底。其一，2018年下半年，莆田官方针对房价、地价、监管进行了精准调控，房住不炒大基调下，城北溪白过快过火的行为显然是不可行的。其二，高成本拿地再高价出售，但并非所有莆田购房者都会选择买单，当时逼近2万关口，不少人开始选择观望，看空情绪更加浓厚。从一夜暴涨到被打回原形，溪白的开发商们坐了一趟实实在在的“过山车”，市场横盘下，卸精装、打折成了接下来的日常，用3年时间慢慢解套。
这期间整个区域的市场疲软，也直接影响到了丰润世家的销售进程，但价位方面却一直坚挺，至2019年，丰润世家主推108-143㎡装修复式/平层，均价约在1.8万/㎡左右，当时也有网友在莆房网论坛发声“为什么这个项目不降价”，也有人说它拿地成本相对较低，降价空间应该更大，但要知道不到万不得已，开发商是不会选择“降价促销”这条路，对自身品牌发展也是有影响的。
如今丰润世家二手房挂价普遍在2万左右，从1.7-1.8万/平买入，房东们打出这个挂牌价也在情理之中，但值不值得2万，我们就要看产品了。
02
交房近1年
小区环境确实不错
万科做精装是莆田最早的一批，而丰润世家则属于市场第二批次的精装浪潮，见微知着，很多人想看看莆田新一代的精装房如何，今天它来了。
丰润世家体量适中，总占地45.7亩，坐北朝南，规划7栋高层住宅，楼栋且沿四周分布，内部留出了较大的景观园林，如此一来，在景观、采光、通风上效果都比较不错。其中公共区域包含绿化、广场、游乐场、喷泉、草坪等，步道缠绕着园林景观，日常休闲上可以得到较大满足，小区实行人车分流，安全性更好。
据笔者现场了解，丰润世家2.8元/㎡/月的自持物业，效果还是不错，小区绿化带非常整洁、绿化、设施也都被保养的很新颖，入户大堂也是全新刚挂，极个别楼层装修期间有点小垃圾，整体来说还算不错。
丰润世家住宅产品分为复式和平层，其中复式相对更受欢迎，市场占有率低，上下分离和空间高利用等优势让它备受市场青睐，很多人买来自住，笔者从中意房产处了解，丰润世家目前出售的多数是平层，复式出售相对较少。
为了一探究竟，笔者夜晚再次驾车到丰润世家，从亮灯率看目前入住应该不超过50%，城北目前的人气还不是很高，比较缺失的是大型商业，而丰润世家三面临街约81坎店面全部完成出租，几个正在装修中，营业中的商家生意还不错，可以看出城北的潜在消费力。
03
入户看精装水平
有些瑕疵，但问题不大
从客观事实上看，精装房是相对容易出现问题的，笔者考虑有三个主要原因：
整个社区做精装，相当于批量生产，有别于业主全程监督的毛坯房监督，大基数导致整体做工水平很难把控均衡，也就容易出现问题。
装修工程的层层分包，塔型分包实际也是利益的分割，难免中间环节存在水分，减料事件屡见不鲜。
装修房出问题，开发商的违约成本较低，很少受到相应的制裁，所以莆田装修管理办法的及时出台很关键。
丰润世家的精装水准如何，看下室内就一目了然了。从整体设计风格上，内部装饰搭配偏简约现代，配备玄关柜、大厅电视背景墙、黑白配大厅瓷砖板、厨房柜台+油烟机、卫生间干湿分离、卧室木地板等等，乍眼一看，丰润世家精装房的整体表现还是挺不错的。
但如果放慢脚步去观察，一些精装细节方面还是没有做到位，阳台防护栏和墙面的联接似乎有点潦草、部分瓷砖空隙太大或没有处理到位、阳台PPr预埋深度不够等等，总体看，室内的精装瑕疵还是有不少，但没有发现大问题。2万/平，你觉得值吗？
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