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时至今日，国内除了热点一线城市，大多数地方的商品房成交仍然萎靡不振，上半年销售额数据显著下降28.9%，回到各大城市，民营房企也逐步“消失”在土拍现场，地方土地财政也随之缩水，这也包括我们所在的莆田。
前段时间，有人在网络上发言：打破市场僵局的重点，应该是挽救信心，而只有涨价才有可能重新扶起楼市，激活民众购买力。这样真的可行吗？
01
涨房价解愁
实际上，不太现实...
“一涨解千愁，一跌增万忧。”昔日楼市高速前行，房价像窜天猴，在当时民众眼里，投资房产实现低进高出，无疑是有限的投资渠道里相当稳键的方式之一，暴涨的蜜糖持续推动了买房的脚步。
例如2016-2017年的莆田楼市黄金元年，购房者上演了一部生动的《奔袭售楼部》。
记得2016年春节刚过完，市场氛围骤变，抢房现象再次出现，2017年上半年，融创地块拍出楼面价8880元/㎡、溪白片区五连拍出现破万楼面价，楼市瞬间疯狂，市区楼盘不同程度提价1500-2000元/㎡，例如皇庭水岸从年初的12000元/平涨到清盘时的16000元/㎡！而在这两年时间，日光盘的出现频率还是达到了历年高点，越涨越买。
直到2018年双限落地，市场才逐渐恢复平静。但其中，我们至少明白一个道理：只要楼市看涨，民众就会有极强的购买力，相反，市场就会缺失需求动力。
那么此时，2022年所遭遇的历史冰点，市场有可能通过“涨“来自我解救吗？基本不太会有这种可能。
①政策面上，已经是宣告房地产市场的之后走向，“房住不炒”大基调下求稳发展，也不允许盘面大涨的再次出现。如果放开当前的限价，实行多年的政策效果很可能功亏一篑。
②当前群众购入房产的信心减弱，涨价也难有买单者。一方面还在于民营开发商的暴雷，项目烂尾、民间停贷潮...如果这类现象没有缓和，那么购房者始终会保持谨慎、甚至忌惮的置业心态，隔岸观火阻绝了需求释放，即使涨价也难有买单者，他们认为所有的资产自住属性、增值属性，都必须建立在安全交付的基础上。
③口罩的反复，可能在不同程度上影响了各类行业，民众钱包缩水，价高却很可能出现低市。实际也体现在当前商品房成交备案上，花钱日益趋于理性，而作为大额交易的商品房就会更加权衡利弊，需求相对疲软。
02
救市还在持续
地方会如何破局...
房地产市场，实际上仍然是诸多三四线城市的经济命门所在，甚至一些弱一二线城市同样如此，主要依靠的就是土地财政，除非自身有足够硬核的产业撑腰。
2021年集中供地开始，土拍高开低走，第一阶段房企拿地仍然较为积极，但市场热度急剧下滑后，民营大军“开始销声匿迹”，虽然有国企和地方城投类企业托底拿地，但毕竟无法全盘托起。随之而来便是土拍报表上的成交量价腰斩，部分地方表示很难受。
当然，为了破解当前楼市寒冬，由上至下的救市早已铺开，“多数热门城市放开限购”、“部分城市出现农作物换房”、“公积金贷款额度增加”、“今年第三次降息，首套利率降至4.1%”、“8月22日人民银行召开座谈会，要求主要金融机构加大信贷投放力度”...
打破市场僵局仍需努力，但部分地方为解救市场，猜测有可能会通过一定量的棚改推进，释放刚性需求，实现较快的纾困当前市场。
对此，你有什么看法呢？
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