客服电话：0594-2850001
记得两三年前，提到刚需盘，第一反应就是八九十平的小户型。
那时候的莆田楼市，小面积一抓一大把。但现在时代不同了，不知道大家有没有感受到，莆田起步面积都在涨。
现在很多纯新盘，基本都是100平起步。
01
面积越来越大改善属性变强
我们对比一组数据来看：
2023年一月，新房成交495套，套均成交面积约126平；
2023年二月，新房成交757套，套均成交面积约128平；
2024年一月，新房成交495套，套均成交面积约137平；
2024年二月，新房成交357套，套均成交面积约133平；
大家应该也发现了：莆田的房子越卖越少，成交面积却越来越大了...
现在的市场，还有谁在买房，已经很清晰了。
我们也必须正视这样一个事实：2024年确实是莆田楼市的改善大年，也是产品力大年。
所以接下来的莆田楼市，我们或许看到更多的是改善户型、大平层...它们在莆田市场上占据着更多的讨论度，更多的热度，也占据了更多的市场份额。
感受最明显的，大概就是大热的绶溪板块和玉湖板块了，尤其是近期的新盘，都做到了100平以上了，建发璞云更是推出了建筑面积约187平和237平的大平层。
而这样的大户型还在延续，即将首开的保利瑧悦，项目起步户型约110平，按照17800元/平的限价来看，总价约195万起。
同样情况的还有玉湖板块的联发建发玉湖兰溪，从目前公布的规划方案来看，项目规划2幢超高层住宅和3幢高层住宅，大概率会选择做大平层户型。
这让许多改善家庭大呼过瘾，毕竟莆田近年来超大户型的楼盘比较少。
02
有迹可循！为什么越做越大
其实，户型慢慢变大是有理由的。
一方面，近年来，莆田楼市供需结构发生了变化。
从需求端来看，不管是新房还是二手房，建筑面积约100-120平是最受欢迎的，也是流通性最好的，尤其三孩政策放开后，更多改善型需求由三房向四房以上过渡。
从供应端来看，经历了一波房价的浮动，不少二手房房东放开价格，导致了新盘做小户型失去了价格上的优势，不利于开发商的销售，而大户型由于稀缺性，更方便销售，这也就导致了很多开发商转变了户型配比思路，开始舍小做大。
另一方面，近期来的政策风向，也是在往改善端倾斜的。
通过降低二套房的首付、利率、认房不认贷等一系列举措，降低了改善客户的购房门槛与成本，释放了一波改善购买力。
这样的环境，对购房者来说其实是件好事。
因为为了抢夺眼光更高的改善客户，几乎所有的开发商做项目都不敢掉以轻心，全都拿出了更好的品质，内卷之下，也推动了莆田楼市产品力的进步。
03
写在最后
房地产已经开启了一个以产品力为王的新时代。
值得注意的是，当前市面上的新盘，户型越来越大，这意味着购房门槛将越来越高。
那么，刚需客户又去哪里了呢？其实一直都在，但又一直在观望，在各种因素的影响下，客户买房已经从过往的冲动性选择到现在的防御型购买。
不过在面对一些优质的次新房，刚需客还是会选择果断出手。
凤达凤凰城2024-04-04
保利瑧悦2024-04-26
联发玉湖宸悦2024-03-28
建发保利玖华府2024-04-03
建发文著2024-04-19
