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今年以来，莆田二手房破价的消息，时常出现在中介朋友圈中！让人纳闷的是，这些房源中城北板块的破价房源尤为突出，它不仅数量较多，而且价格似乎持续处在低位！
比如，恒大御龙天峰一套头排，仅挂价1.35万/㎡；联发君领天玺一套精装，仅挂1.17万/㎡；阳光城檀悦一套高层，挂价1.3万/㎡；就连有豪宅之称的莆田雅颂居，目前也有1.55-1.58万/㎡挂价的带装修房源。
那么，城北板块的二手房怎么了？是否是抄底的好时机？
城北槽点：交通拥堵+没有大商场
城北板块一直是莆田主城区宜居的代名词，这里有山有水，还有4A公园加持，就连板块主干道荔城北大道都是花团锦簇，两边辅道更是林荫大道，与嘈杂的市中心形成鲜明对比。
然而，关于城北板块的吐槽声也不绝于耳！其中高峰期堵车与无大型商场，是热议中两大槽点！
笔者的两个同事，一个是家住城北溪白，一个是家住涵江，两人上下班的通行的主干道正是荔城北大道。他们常常因为道路上班堵车非常烦恼。于是家住城北溪白的同事选择早点出行，错开高峰期，而家住涵江的同事，则选择绕行八二一街上班，错开拥堵路段。
城北堵车
总之，城北区域的堵，或许只有经常通行的人深有感触！
其次，城北板块发展至今，确实缺少一个像样的大型商场！关于商场并不是没有楼盘规划过，而是许多楼盘规划了，要么商业做不起来，要么招商依旧不给力，甚至还有说着说着就没了，让人匪夷所思。
论消费力，住城北业主消费能力并不低，而且许多楼盘还都属于高档小区，消费实力应该比较强。论入住率来说，城北板块各大楼盘入住率也比较高，并不缺消费的人口规模。有业内人士分析：主要还是因为城北板块楼盘分布比较长，另外开发商没有真心想做好商业，更多只是卖房噱头。
高性价比+大社区城北的真实生活
面对种种的质疑声，笔者觉得对城北板块来说并不太公平！
简单举几个例子，比如目前在莆田二手房的性价比上，城北板块很多小区房价对刚需比较亲民！做个对比，比如同类型规模的小区，城北目前二手房1.3-1.4万/㎡可以买到高层或者不错的楼层，而这个价格在玉湖板块，你可能只能选择低层房源。甚至买如今一些市区新房，也只能选择低层房源，根本挑不到好楼层。
而对于改善群体来说，除了想买面积大一些，还有就是更注重环境和小区品质！城北板块在居住环境上毋庸置疑，比如恒大御龙天峰、恒大御景半岛都是比邻泗华溪，而万辉国际城、欧氏领秀、联发君悦首府，联发君领天玺都是背靠山的位置，莆田雅颂居更是绶溪头排位置。
而没有大商场的尴尬，其实也被各家楼盘的丰富的底商填补空白！城北板块各个楼盘一般有带底商，便利店、中小型超市、饭店、面包店、菜市场等业态，一般出小区即可找到。在商业经营环境并不好的当下，城北板块或许更需要沿街底商的支持。
所以，你会很惊讶地发现，城北的业主虽然会吐槽没有商场无法逛街购物，但是你并不会听到他们说生活不便。
笔者认为，在当前莆田楼市性价比为王的时代，城北板块在房价优势方面十分凸显。刚需急寻便宜电梯小区，或者是改善需要大社区，都能在城北花更少的钱买到称心如意的房子。
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