莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:现在买房是要观望等荔浦摇号开盘还是入手城北的楼盘?
莆房网:您好。目前城北几个楼盘的均价都在15000-18000元/㎡不等,具体还要看产品的情况。由于城北在售楼盘较多,竞争压力大,所以多数房企都在促销让利,议价空间比较大。而荔浦地块毛坯最高均价不能超过12000元/㎡,价格上是比城北几个楼盘更有优势。
但是荔浦地块10月份刚出让,具体入市时间暂未公开,产品也是未知数。一般来说,项目从拿地到公开,大概需要6-10个月的时间,具体要看开发商的推盘计划。况且荔浦地块限价1.2万/㎡,届时抢房竞争压力肯定会比较大。如果你不着急住的话,可以等明年建发的荔浦地块上市。但同时你也要承担时间风险,届时如果荔浦没有买到,城北几个楼盘能选择的房源也就没现在这么充足。
另外,荔浦和城北不在同一个区域,划片学校也不同,所以建议你最好根据自己平常的生活圈、工作圈选择适合自己的楼盘。
网友:因为贷款不小心逾期了3次,银行说征信问题贷款不了,开发商要求全款,请问这种情况可以退房吗?
莆房网:您好。建议你先跟银行商量解决的方法,比如购买理财产品或者上浮利率;或者换一家贷款政策相对宽松的银行咨询下是否可以贷款,因为每个银行关于贷款的政策有所不同。
如果最后实在是因为你个人征信不良而无法贷款,也只能全款支付。若要退房,则代价比较惨重。一般首付不退,可能也要支付相应的违约金,具体你要看下购房合同里是如何规定。
因此,建议所有计划买房的购房者,在买房之前一定要先确认下自己的征信情况,以免因为信用不良无法贷款而承担更重的负担。
网友:买房的时候单位没有交公积金,做的商业贷款,后期换个有公积金的单位公积金能用吗?怎么用?抵月供还是可以商业贷款转公积金贷款?
莆房网:您好,公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款,所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。
不过,你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证(如果已婚还要带上结婚证)、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件,详情咨询莆田公积金处12329。
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