莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:夫妻俩月收入一万多,扣掉开支,还剩七八千每个月。大宝中班,小宝今年九月份小班。这些年存款四十万左右。考虑到孩子读书问题,不要求学区房,就是能留在市区或者郊区读书就可以,有合适楼盘介绍吗?
莆房网:您好。这几年随着市区房价高企,首付40万已经很难在市区买到房了。如果要在市区买一手房,建议可以看看玉湖片区的楼盘,或者是融信府、联发君领天玺、玖玺正荣府等楼盘的中低楼层,但是后续的月供对你们来说也是不小的压力。
市区的二手房,你可以考虑山水雅居、祥和山庄、名成佳园、学园花园等楼盘的小户型,这些房源价格比较低,也能满足小孩的学区要求;或者留意二手房中一些“笋”房,年底到了,一些房东急需要钱,价格会比较平时略低一些。
总的来说,一手房的首付会略低,月供会高一些;二手房的首付略高一些,但是月供少一些。你们首付40万确实能选择的不多,建议你们一手房、二手房都看看一下,选择自己经济能负担得起。
补充一点,现在大多数楼盘的划片都要落户了才能划片就读,由于你家孩子已经上中班了,如果一些新盘的落户时间你等不了,那么建议优先考虑二手房,可以及时落户,以免错过小孩上学报名,详情查看2019年莆田中小学划片政策https://www.0594.com/news/39/638819.html。
网友:请问下涵江楼盘是怎么划片的?一手房和二手房划片有什么不同?如果要读涵江一实小有推荐的吗?
莆房网:您好。前几年涵江多家楼盘通过校企共建,一手房的业主落户后可以就读涵江实小跟二实小。
如骏乘亿发城、骏乘悦府、星都汇、帝景蓝湾、宝厦新世界、华永天澜城、保利城一二期等一手房业主可以就读一实小。骏乘名门、骏乘华府、凯旋城、凯旋天下、凯旋国际、武夷嘉园、武夷木兰都、恒润三期四期、万嘉盛景花园、隆恒财富广场、塘北一号等一手房业主是可以就读二实小。但是二手房的业主要看落户后的户口所在地,户口在哪一个村(或社区),就对应哪一个小学就读。只有户口迁入才可以到对应的小学就读。
如果你一定要就读涵江一小,那么建议可以等等涵江三盛项目。二实小的话,可以考虑涵江公园附近的楼盘,如中茵蔚蓝国际、锦绣华庭等楼盘,一、二手房都是划入二实小的。详情咨询涵江区教育局初幼教股6709216。
网友:买40年的公寓可以用公积金追加首付吗,如果不行可以提取出来还月供吗?
莆房网:您好。不可以的。因为公积金只针对普通住宅,商住两用、店铺等产品都不能用公积金贷款,也不能公积金追加首付,商业贷款满一年之后也不能提取公积金。详情咨询莆田公积金处12329。
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