莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:请问首套首付50万左右,夫妻双方公积金有3300元左右,买总价180万左右的二手房后期压力大不大?
莆房网:您好。从你们的公积金存缴情况来看,你们夫妻的收入还是比较可观的。二手房不能组合贷款,而公积金夫妻双方最高贷款额度55万。根据你们的经济情况,还是只能选择商业贷款,然后你们在过户后,去提取公积金余额。
其次,如果首付50万,后续贷款130万左右,如果你们是等额本金的话,前几年的月供会比较高,会在10000元上下,然后逐月递减。如果是等额本息的话,那么月供在7000元左右。
所以总的来说,你们第一年的还贷压力比较大一些,在贷款满1年之后,去提取公积金还贷,之后一年提取一次,之后你们的月供就相对轻松一些。
网友:我是秀屿人,周边10来个亲戚都买在北磨、市政府到城北这一带,因此想问一下附近有没有什么新盘可以选择的?
莆房网:您好。这一带现在新盘不多,只有一个正荣老叶树地块(御溪正荣府),限价14200元/㎡,现在已在建设,新天地、正荣财富、万达展厅已开放。
北磨附近的楼盘有凤达凤凰城主推131-159㎡奢阔大三房,均价15500元/㎡;融侨碧桂园铂玥府主推120、140㎡纯板式户型,均价18000元/㎡;京都壹品的58-156㎡复式奢宅,均价14800元/㎡。
洋西、溪白片区的话在售楼盘比较多,有融信府、联发君领天玺、保利中央公园、建工绶溪里、丰润世家等,这几个楼盘价格在15000-17000元/㎡。不过融信府、阳光城檀悦、丰润世家等,尾盘在售,剩下的房源不多了。这几个楼盘距离也比较近,你可以实地考察,便于选择。
网友:看了一套二手房,没房产证,请问城区扩建的房子能办下房产证吗?能买吗?
莆房网:您好。一定要慎重,如果没有经过规划部门审批许可,小区扩建的房子就属于违章建筑,违章建筑本身很难通过审批拿证的。而且,不用考虑会不会出产权证明,随时都有被拆除风险。
建发龙湖书香府2024-04-08
滨海南城府2024-04-20
澳德兰溪悦府2024-04-07
澳德兰溪悦府2024-04-18
澳德兰溪悦府2024-04-03