莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:房产证一般是什么时候出来,前几年在秀屿买了一套房子,7000元/㎡左右,想在不想要了,后悔想卖掉,操作性强吗?
莆房网:您好。房产证一般是在交房后一两年后办理出来,具体还要看办理进度。没有房产证的房子,只能按照待证过户交易。如果房东有贷款的话,那么签完合同之后的贷款都是由买家来还的。在签订合同后,房东的银行还款卡都交给买家,买家每个月按时还款。所以买家每个月要准时还款,否则会影响房东的信誉。当然付款方式双方可以另外商定的。
但是由于你的房产证未出,所以买家承担的风险较大,你很难在价格上占优势的。
而且秀屿今年的在售的楼盘较多,购房者可以选择的房源也比较多,前几年秀屿的楼盘大多是本土房企,今年秀屿楼盘都是清一色房企,如中建荔景新城、铜锣湾万达广场、大唐三盛国韵世家等,开发商的资质及品牌更有保障。所以你转手的话,恐怕只能被动出售。
网友:看了一套二手房,房子在一楼带院子的,价格挺便宜的,院子是赠送的?不知道能不能买?
莆房网:您好。一楼的房子普遍会面临反水,采光,蚊虫等问题,且生活私密性也较差。当然房子都没有十全十美的,如果这些问题你可以接受,且房子性价比高的话,那么是可以出手的。
网友:家里拆迁时,有两套记在我的名下,一套已经交房,一套还没有交房,都没有办理房产证。我若想买一套商品房,请问能用我们夫妻的公积金吗,买的商品房是算第一套房子么?
莆房网:您好。你虽然房产证还没办理,但是你拆迁安置协议已经写了,那么系统是可以查得到的。根据我市公积金贷款政策规定,停止向购建第三套(及以上)自住住房的职工发放公积金贷款。套数以贷款受理审批时查询到的本市辖区内的不动产信息为准。详情查询莆田住房公积金12329。
如果是用商业贷款,那么就是按首套房计算,享首套房的首付及利率。
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