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如今，“高房价”已经成为莆田购房者选房时候一个绕不开的话题。农历鸡年正月到现在，莆田城区楼盘推盘房源零零散散，价格依旧高高在上。不过，高房价并没有打击到购房者的置业热情，在买涨不买跌的氛围下，大家出手速度更加坚决。新房市场火热的行情，同样影响着莆田二手房市场。
笔者走访市区多家中介机构看到，许多中介门店内经纪人忙得热火朝天，店内也时常有多组客户前来问房。中意房产刘店长告诉笔者，其实莆田二手房从开年就呈现出良好的势头，近段时间门店看房量与来电量增加都比较明显，成交量相比此前也增加两成左右。除了正月前后房东“急卖”、购房者“急买”的原因以外，新房市场对二手房的“助攻”也十分明显。
议价空间缩小 不少房东借“势”涨价
笔者在中介门店内了解到，市区次新房单价基本都在万元线左右，价格在1.2-1.3万/㎡的高价房源也占据一定比例。据介绍，过完年后，莆田许多房东开始有涨价的冲动。2月26日，新光皇庭水岸二期2#楼开盘，高达1.35万/㎡的均价也刺激着周边区域房东提高价格。刘店长表示，手上像东城一号、祥荣荔树湾等小区的二手房源，目前均价基本都处于1.2万/㎡水平线。品质和口碑都已经得到认可的馨宜皇庭骏景，挂牌价格1.5万-1.6万/㎡的房源也比比皆是，而这样的价格放在去年简直是不可想象。
当然，房东敢如此有底气的涨价，背后也是有原因的。首先，不少莆田房东卖房的心态已经发生很大的变化，像去年年底那样急售的房东基本很少见，如今大部分的房东都在观望市场行情，手握好房源的房东甚至会去挑选买家。只要主城区新房开盘涨价，周边二手房小区基本也会跟着涨。特别是新房房价一次次刷新高价底线，让房东涨价卖房更加理直气壮。现在，如果遇到购房者砍价，除非真着急出手，房东在价格上的让步空间已经越来越小。何况如今二手房市场仍然存在“好房不多”的情况，优质的房源在二手市场供应也十分有限。
购房者还需面对现实 早买早安心
面对着不断上涨的房价，作为买方的购房者而言就稍显弱势。购房者小李告诉笔者，之前本来是想买新房的，不过房价让他屡屡碰壁，现在想把方向调转到二手房市场。不过想买地段好、小区不错的优质二手房，价格同样不菲，现在在莆田买房心里就得做好接受高价的准备。多年从事二手房买卖的吴经理表示，就目前持续火热的行情来看，无论是新房市场，还是二手房市场，购房者买房热情依旧未减。而在房价节节升高的当下，购房者多担心未来房价继续走高，出手买房决心更坚定。购房者比较看重二手房，还是集中在那些市区学区房、成熟商业中心周边楼盘以及高档小区。
有业内人士表示，就目前而言，受新房的影响之下，二手也将持续保持“量价齐升”的态势。房价将仍然保持高位，下降可能性较低。今年有置业计划的购房者，应该早做买房打算。当下，随着莆田城区楼盘推量放缓，新盘还未有动静，整体可选择并不高，如果对地段、配套有要求的购房者，不妨也可以多关注二手市场。
