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众所周知，当下的市区二手房市场表现有点亢奋，万科卖到1.9万/㎡、正荣府卖到2.7万/㎡、并且还有成交例子，另外那些老小区也开始逼近2万/㎡高价。“满城尽是2万房”成为现在许多人看完市区二手房后，最直接的感受。
二手房开启“倒挂热”
网友直呼“房东，赚祖啊”
今年以来，随着中南珑禧台、建发融创 | 和鸣兰溪、联发融创丨龙德井壹号、保利天汇高价新盘陆续首开，让莆田主城区房价再上一个新台阶。而笔者发现今年以来，高价主角其实并非是这些新盘，而是莆田部分二手小区。
据笔者统计，莆田主城区中目前挂牌均价超2万/㎡小区就有25个之多，挂牌在1.9-2万/㎡也将近14个小区，其中玉湖片区涨幅最为明显，部分小区一年之间挂牌均价上涨4000元/㎡，有网友直呼“赚祖啊”。
对于一夜间莆田二手房高价频出的情况，网友在惊叹的同时也不经疑惑重重，这些高价房源现在真有人接手么？
还真有！但是结果并非你所想的那样...
房源价格高高挂
真相却很打脸...
据笔者走访市中介机构了解，今年高价挂牌的房源非常多，主要还是受新房市场影响居多，这些高价房源也有成功成交的情况，比如热门区域、热门小区的房源，但是高价房源成交量并不客观，房源与客户匹配较低，目前买卖双方都在观望中。
房东看到在售新房价格突涨，心里也早已按耐不住，调高房价心理预期。有些夸张的房东，甚至在有客户看房询价时突然变卦，总觉得价格是否还低了，持续观望市场。
如今急售房东少之又少，在市场房价预期走高的当下，想让房东松口并不容易。部分无意出手的房东，更是一再抬价，房子从去年挂到今年都无人问津，房东“愿者上钩”的意味正浓。
同时，笔者也了解到，目前市场仍有部分炒房客想要投机倒把，通过在业主群里释放高价挂牌消息，让其他业主纷纷效仿，以让小区挂牌价稳定在高位。更为迷之操作的是，等到小区价格上去之后，再以略低的价格出手给客户，上演一出声东击西的好戏。而许多不知情的业主，只能高价守株待兔值得警惕。
锁死出路
房源优势被消磨
受市区部分二手小区高价影响，笔者也注意到现如今在看客户也有回流新房市场的现象。因为在抬高售价后，二手房整体的优势也开始弱化，在货比三家之后，首付更低，可以贷款更多的新房脱颖而出，那些高出市场许多的房源，大多有价无市。
除此之外，随着莆田市区旧城改造，近两年土地供应也开始增加，目前新房市场供应较为充足，在市区只能往二手房看看的市场阶段渐渐过去，同时今年市区又有许多新楼盘集中交付，片区之间二手房竞争更加激烈。
细思极恐过后，如果你真想卖房，切勿跟风高价挂牌，别让自己锁死房源出路。
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