购房者置业热情受挫 莆田楼市重回买方市场

　　四月底到来，2018年莆田楼市“金三银四”终于告一段落！然而，作为传统的楼市销售旺季，今年三、四月市场表现并不尽如人意，许多楼盘仍然无法摆脱去化受阻的难题。当前，莆田楼市正在由去年的卖方市场，逐渐转为买方市场。虽然高端品质楼盘层出不穷，但楼市整体的置业热情明显下降，房票被夺、持币观望、等待进场的人比比皆是。业内此前一直叫喊的2018楼市小年，似乎开始应验。

　　新房市场开始“自救” 二手房遇高价瓶颈

　　在新房市场上，楼盘“热销”宣传口号依旧不停歇，但是从备案和实际销售情况来看，如今热销成分要大打折扣。近期笔者走访发现，尽管售楼部仍有购房者光临，但是规模与买房决心大不如前。去年楼市大好房价疯涨，房企最怕的就是卖得太快，担心以后无房可卖，然而今年行情转变房价持稳，新盘风起云涌，房企又开始担心房子卖不出去。受此影响，许多楼盘开始放慢销售进度，并重新调整营销节奏。

　　当然，最让开发商难过的并非是行情转变，而是楼市政策不断趋紧趋严，限价令让许多开发商定价时束手束脚，而各种楼市新政与销售规范，又让开发商疲于适应新政转变。在期待政策松绑无望之下，部分楼盘开始自救，有些楼盘开启“全民营销”活动，重酬方式“收割”漏网之鱼。此外，还有楼盘加码购房优惠力度，新品做起精装房加量不加价，采取各种手段吸引购房者关注。开发商放低姿态大力吆喝买房，也预示着楼市已变天，市场选择权重新归还买方。

　　此外，莆田二手房市场在春节热潮过后也是表现平平。据中意机构方经理介绍：“目前，二手房同样也面临高价难卖的困境，由于二手房受政策约束比较小，且房东对价格往往有更高期待，这也导致如今房源房价与购房者能力脱节”。当前，莆田二手房市场面临着房东与购房者互相观望、相持不让步的瓶颈。多数房东仍然十分看好后市表现，认为持房等待才是上策。购房者如果运气不错，碰上急售的房东房价还好商量，但市场里大部分都是非急售房东，房价上面让步的空间有限。

　　购房者置业热情下降 后市仍然可期

　　楼市行情的好与坏，与置业热情息息相关。当前购房者买房，不但要跨过高首付门槛，还要有足够能力承担20年或30年高昂月供。部分刚需买房无门后，也只好选择放弃，而改需优质客群随着市场看涨预期下降，下手买房也开始犹豫起来。脆弱的楼市行情之下，高房价更成为许多看空者攻击对象，市场只要有风吹草动，立马会与楼市扯上关系。人云亦云，外加今年高价楼盘表现不佳，许多购房者恐于成为接盘侠，对价格接受能力变弱。

　　不过，今年“金三银四”表现虽然欠佳，但是部分业内人士也对后市有所期许。多家楼盘约战的五月市场，建工ECO即将在五月一日迎来开盘，经历过大风大浪之后，该项目风波后的首次摇号开盘备受关注。另外，城北的联发君临绶溪129-137㎡压轴复式即将登场；城南的正荣木兰紫阙144-170㎡复式新品火热预约，预计将在五月开盘销售；市区的阳光100凤凰广场40-178㎡余房预约中，预计将在五月前后推出；此外，鑫和名门华府2#楼128-170㎡也将在4月30日开盘，五月莆田楼市或将好戏连台。

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