塘北土拍再次点燃涵江楼市 二手房价格极不稳定

　　4月24日，联发集团以2.73亿成功拿下塘北苍林地块，每亩均价1058万，溢价率148%，楼面价6101元/㎡。地价直逼房价，涵江楼市涨声又再次响起。骏乘星都汇、利通塘北壹号等楼盘喊出了“地价=房价”、“未来售价将超10000元/㎡，直逼2万大关”等标语。市区部分楼盘也被戳中兴奋点，称“涵江楼盘毛坯价都要14000元/㎡，你还在指望市区房价下降？”楼市内外涨声一片。

涵江地价已翻番 一线房企集体看好涵江

这几年的涵江楼市最为可怕的是地价涨幅。2016年前，涵江塘北-兴涵水都两大片区的楼面价都没有超过2500元/㎡，商贸城地块甚至还出现了多次流拍现象。但在2016年12月，保利拉菲公馆的楼面价一下子涨到3370元/㎡，2017年7月保利林语溪地块楼面价达4370元/㎡，2017年12月底正荣国领二期楼面价5997元/㎡。短短两年时间，涵江土拍楼面价已经翻番。而且这些高地价项目为了提高产品溢价能力，都是选择高端的市场定位。因此，这几次涵江土拍之后，都不同程度的提升了市场对于涵江楼市的信心。

业内人士陈先生告诉笔者，去年“5.12”正荣拿下西湖地块后，涵江房价的上涨动能就被彻底释放了。土拍当天，各大售楼部加班到12点还在卖房。涵江主要楼盘全部涨价500-1000元/㎡，甚至有的楼盘以“员工培训”为由封盘不售，将购房者拦在门外。这次虽然楼市也涨声响起，但是由于涵江新房市场已经处于“房荒”时代，各大楼盘无房可售。所以个别还有房源的楼盘，早已计划好在土拍后单价上涨数百元。

陈先生补充道，品牌房企的集体看好也是这次塘北地块成为热门话题的重要原因。参与本次塘北地块竞拍的房企多达12家，其中联发、正荣、保利、世贸、阳光城等5家全国品牌房企在现场激烈争夺。一线大牌集体抢地，给涵江楼市注入了一针强心剂。不过，如果参考涵江前几次土拍楼面价，联发所拿到的PS拍-2018-03号塘北苍林地块在位置上更加优越，周边两大公园在建，商业生活配套齐全，6101元/㎡楼面价也是情理之中。

据了解，目前已有保利、正荣、碧桂园、联发、世贸等品牌房企通过拿地、联合开发、收购等方式进入涵江。诚然，随着涵城一体化项目建设如火如荼的推进，近年来涵江与城区的距离大幅缩短，片区持续繁华崛起，市场潜力巨大。

涵江楼市需求被点燃　二手房价格不稳定

涵江作为莆田楼市重要的战场之一，一直也是购房者关注的焦点。去年开始，由于新房市场进入房荒，市区房价高企，涵江二手房市场渐渐被点燃。骏乘名门的业主表示，以前涵江二手房就像是一潭死水，从来没想过涵江市场会像现在这么旺盛，隔壁一套房子一年内已转手两次。第一个房东5800元/㎡购买，去年5月涵江房价小涨时卖掉。第二个房东7500元/㎡买的毛坯房，买完之后就开始装修，前不久以9600元/㎡卖掉。

　　涵江二手房店长林先生告诉笔者，涵江利好消息频出，房价从春节到现在不断上涨。尤其是一些新小区，凭借地段、配套优势，房东的底气十足，价格也十分不稳定。以利通塘北壹号为例，虽然二期、三期还未交房，但是一些房东定价也跟随一手房走高，价格从去年的7600元/㎡，涨到年初的8000元/㎡，再到如今的8500元/㎡，而且捂房心态非常严重。因此他建议购房者，在如今涵江涨价动能强劲的情况，有购房需求还是尽早下手，否则将会高攀不起。同时，房东若是有意出售，最好也是及早脱手。因为房贷前几年还的基本都是利息，及早脱手也可省下一些成本。

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