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莆房网【购房问答】栏目，15年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：0594-222 2222！
网友：夫妻月收入大约一万左右，两个老人与一个小孩要养，适合买多少单价的100平左右的房子？
莆房网：您好，根据市区目前的房价，你们的收入要在市区置业比较困难。不知你们已有的首付款多少，建议可以根据你们的生活圈及工作圈，考虑市区的老房子，或者去涵江、秀屿、华亭等片区买房置业。
据悉，位于华亭片区的巨岸幸福里，96㎡~129㎡溪景房登记中，虽然目前价格尚未公开，但项目定位刚需市场。涵江片区的骏乘星都汇3.8米挑高46-70㎡装修公寓精装价5999元/㎡起。
另外，涵江现在几大楼盘，如华永天澜城、恒润帝景、中茵蔚蓝国际、武夷木兰都、凯旋国际等楼盘基本是尾房在售，可以选择的不多，且均价约8500-9000元/㎡。位置比较好的利通塘北壹号还有1栋房子尚未开盘，且价格比较高，均价9500元/㎡你可以多关注一下。
涵江现在二手房也比较活跃，不少优质房源已经挂牌出售，现在涵江华永一期、凯旋城、骏乘名门、骏乘悦府、凯旋天下、隆恒财富广场等楼盘房产证已出，交易安全。利通塘北壹号一期、保利城一期二期、华永天澜城二期、亿发城等几个地段优势明显的小区，不动产证年底也会陆续办理完结，如果房东工作稳定，也是不错的选择。最后，购买二手房建议选择一家品牌中介进行交易，保障买卖双方的权益。不过二手房的首付相对比较多一些，比如100㎡三房，首付大概在40万左右。如果你的资金能咬牙负担得起，最好及早购买。如果到年底再购买，还得承担中间的涨价成本。
网友：因为钱不多，所以想购买城北40年办公产权的房子，请问买了可以落户吗？落户完可以划片就读哪个小学、中学吗？
莆房网：您好，现在产权证上没有办公产权一说，只有住宅、商住、商业产权，以上产权均可以落户。根据今年2018年莆田中心城区公办学校划片方案
（详情点击https://www.0594.com/news/35/634323.html），城北的三迪创富广场、正鼎SHNO1、地一大厦、博澳财富中心、世纪开元财富中心、禾三商务写字楼等项目是可片荔城区第二实验小学。
但是莆田第二中学初中部的划片要求是这样：
1.2017年12月31日（含）前，户籍和房产证明均在泗华村、洋西村、延寿村、溪白村、后卓村原户籍世代老居民适龄子女。
2.2017年12月31日（含）前，户籍和房产证明均在泗华村、洋西村、延寿村、溪白村、后卓村且位于荔城北大道延寿桥以北、至荔园北路与8710部队连线以南范围内，新建小区居民适龄子女，可志愿报名参加剩余学位电脑派位。
3.电脑派位落选者，可参加户籍地或暂住地所在县区教育局发布的招生政策规定的划片或统筹安排就读。
稳妥起见，建议可以先到有关教育部门或学校咨询。
网友：二手房怎么查是不是房子被抵押贷款或者是有问题的房子？
莆房网：您好！一般在购房者交易之前，可以让房东带上相关资料与购房者一起去不动产登记中心（位于莆田市政府对面的行政中心）去查档。
查档主要有这几点作用：一、确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致；二是产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 ；三是核实房屋是否允许买卖，有没有抵押，有没有被法院查封等情况。
所以，以上这是在房东的房产证已经出来的情况，可以查档。如果房产证没有出来，若房东有民间借贷是无法查出来的，建议选择一家靠谱的中介进行交易。若有专业人士操作，可以降低你的交易风险。详情咨询中意房产0594-672 7777。
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