购房问答
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我有缴纳公积金,市区很多楼盘房价高而且不能公积金贷款。最近看了城北一个soho公寓,也不能公积金贷款的,但价格不高。但觉得首套房买公寓不划算,而且未来会不会影响我二套房的公积金贷款?产权只有40年,水电又比较贵?可以买么?
您好。根据你的描述,你目前名下没有房产。根据莆田楼市目前执行的政策,如果首套房买住宅类型,那么可以享受首套房首付20%或者30%(具体看每个楼盘执行的政策),利率上浮10%-15;二套房首付30%甚至更高,利率上浮20%及以上。公寓类型的房源不限购不限贷,但是首付50%,且利率上浮也会比住宅高。所以你首套房如果买的公寓,那么就浪费了你首套房的名额。之后再买一套,就是作为第二套房。根据公积金“保一限二禁三”的政策,第二套房也可以公积金贷款。不过现在公积金额度收紧,届时你买二套房,大概率也只能组合贷。而目前莆田部分银行已经开始认房认贷,届时的利率也会相应上浮。
  从去年开始,莆田很多公寓已经陆续转为民用水电,比三迪创富广场等等。另外,现在可以不要太在乎产权70年还是50年还是40年。因为《物权法》已经明确表示,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期即可。
  补充一点,现在市区可以使用公积金的楼盘不多,建议不要执着于公积金贷款以免错过最佳的买房时机。况且你公积金可以追加首付或者提取还贷,这样也可以减少月供压力。
2018-07-12 08:30:55 更新    公积金
买房的时候单位没有交公积金,做的商业贷款,后期换个有公积金的单位公积金能用吗?怎么用?抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款?
您好。公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款,所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证(如果已婚还要带上结婚证)、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件。详情咨询莆田公积金处12329。
  另外,商业贷款转公积金贷款目前是不行的,以后能否办理还要看届时的具体政策。
2018-07-06 08:13:16 更新    公积金
目前已两套房子,一套公积金已还清,一套公积金贷,打算卖掉一套面积较小的房子(有公积金贷款),再买新的面积较大的新楼盘。这种情况可以再申请公积金或者组合贷吗?
您好,你公积金贷款已经用过两次,那么禁止第三次再使用公积金贷款。根据你的情况,你卖掉一套后,也只能选择商业贷款。不过现在兴业、工商、建行等个别银行已经开始认房认贷,所以建议再购买新房之前,最好先咨询开发商合作的银行确认能否贷款。
2018-07-02 17:59:51 更新    公积金
在买房时开发商只肯受理商业按揭贷款,目前本人和妻子公积金账户尚有10万余额,是否可以用于追加商业按揭贷款首付?如果可以的话,手续如何办理,需要哪些材料?
1.职工未办理商业银行住房贷款前办理购房提取公积金时,需自行付清首付款后提供原件为购房合同备案表及身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡,提取原件及A4复印件1 份为首付款发票到本中心任一管理部办理提取手续。
  2.根据莆房金委【2018】5号文件规定,职工购房已办理纯商业银行住房贷款且购房有效提取时限未超过1年,且该套住房未办理购房提取,职工、配偶及产权共有人均无未结清住房公积金贷款的,可提取账户内的住房公积金余额,提取金额不超过该套住房的购房总价款扣除贷款金额后的余额。
  3、提供相关提取材料到本中心任一管理部办理提取手续,提取原件为购房合同备案表及身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡,提取原件及A4复印件1 份为首付款发票、借款合同(住房借款合同为复印件的加盖银行的业务章)。
  若您还有其他方面疑问,请拨打莆田公积金中心咨询电话05942222168或归集科05942212229,或登录莆田公积金中心网站详询(www.ptgjj.com)。
2018-06-30 20:16:34 更新    公积金
二手房公积金怎么贷款,最多能贷款多少?
您好。因为公积金回款比较慢,所以要看房东愿不愿意配合。现在夫妻双方公积金最高可以贷款55万,一方最高可以贷款45万。贷款额度计算公式有所变化。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×1×流动性调节系数。其中流动性调节系数采取分阶段动态调控:当个贷使用率(含“公转商”贴息)连续3个月在75-95%时,流动性调节系数=1;连续3个月低于75%时,流动性调节系数=1.2;连续3个月在95-110%时,流动性调节系数=0.9;连续3个月超过110%时,流动性调节系数=0.8。当前调节系数0.8,详情咨询莆田公积金处12329.
2018-06-30 09:05:42 更新    公积金
城厢区霞林居委会塘里安置房(荔园路拆迁)约2008年回迁,没有房产证,只有拆迁协议书及缴款单,请问如何提取公积金?请说明具体的流程及所需的相关材料。
您好。1、拆迁安置购房(产权调换且有补偿差价)可以提取公积金。
  2、提供以下材料到公积金任一管理部办理提取手续:原件为身份证及婚姻状况证明,原件及A4复印件各一份为拆迁安置协议(拆迁安置交款通知书或结算通知书落款时间之日起一年之内)、不低于百分之30的首付款交款发票或收据(拆迁补偿款可视为首付款)、交款通知书或结算通知书(含开户名称、开户行及账号)。已结清全部款项的,另提供行政事业单位的收费票据或税务发票,可现金提取。
  3、若您还有其他方面疑问,请拨打公积金中心咨询电话05942222168或05942212229,或登录公积金中心网站详询(www.ptgjj.com)。
2018-06-27 16:32:17 更新    公积金
买房的时候单位没有交公积金,做的商业贷款,后期换个有公积金的单位公积金能用吗?怎么用?抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款?
您好。公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款,所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证(如果已婚还要带上结婚证)、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件。详情咨询莆田公积金处12329。
  另外,商业贷款转公积金贷款目前是不行的,以后能否办理还要看届时的具体政策。
2018-06-23 11:34:59 更新    公积金
一月份银行二次面签公积金贷款。还要多久贷款能下来。公积金
您好!目前莆田公积金额度非常紧张,正常情况下要2-3个月才能批复。您可以登陆莆田市住房公积金管理中心官网(http://www.ptgjj.com),点击“网上办事大厅”,或者直接登陆莆田市住房公积金查询系统网址(http://cx.ptgjj.com),进入页面后选择“单位用户”或“个人用户”,按提示进行操作。或者咨询莆田公积金处12329
2018-06-23 11:31:06 更新    公积金
目前已有三套房子(有两套用商业贷款),打算卖掉一套面积较小的房子(有贷款),再买新的面积较大的新楼盘。这种情况可以申请公积金或者组合贷吗?
您好,你已经有三套房了,即使卖掉一套,名下还是有两套房,再买一套是第三套。在莆田,公积金贷款是认房又认贷,商业贷款是认贷不认房,你名下两套房子在贷款,因此第三套房都是禁止贷款,只能全款购买。
2018-06-21 16:22:42 更新    公积金
你好,2016年买了首套房,用的是组合贷的形式,2017年2月开始还款。公积金已经交了5.6年了且之前公积金都没提取过。如果首次提取公积金是不是也要等还款满一年才能提取。如果满一年提取,那能提取的额度是多少。
您好,根据你的情况是可以提取的。首先公积金部分是要留存最近12个月的月汇缴金额,提取还款金额不能超过上一年的还款金额。商业贷款部分是不用留存的,上一年还多少,提取多少。办理的时候,带上身份证、银行卡、购房合同、贷款明细等材料。具体要咨询莆田公积金处12329或者到公积金窗口,工作人员会根据你的实际情况来计算。
2018-06-21 16:13:45 更新    公积金