莆田二手房节后成交火热 业内：今年买房要趁早

　　这两年莆田新房价格水涨船高，对购房者来说压力确实颇大，一些人不得不把眼光转向二手房市场。相比单价动辄上20000元/㎡的新房，莆田部分二手房不仅仅在价格上拥有优势，区位便捷度也是更胜一筹。春节假期一过，莆田不少购房者便开始了看房选房，展开新一年的购房计划，一向反应迅速的二手房市场近期也迎来了旺盛的置业客流。

　　节后成交火热 办公租赁市场需求旺盛

　　近日，笔者走访了莆田多家二手房门店了解到，节后总体行情比较火热。中意二手房方店长告诉笔者，一些返乡客着急外出工作，春节假期就开始约看房。年后正式上班第一天，门店便成交了3套房子。这些客户意向比较明确，成交迅速。此外，还有一部分是结婚需求，一些去年底结婚的客户，年初的时候就会趁热打铁买房，开始进入人生新阶段。

　　上述方店长表示，去年下半年几个高地价楼盘入市，莆田多个楼盘的均价在20000元/㎡上下，因此很多二手房也跟风涨价了。虽然市场已有一些观望情绪，但是刚、改需求量依旧旺盛，价位没有超过15000元/㎡的房源，客户接受程度比较高。尤其是城东、城南等片区的新房市场供应不足，大批需求纷纷转入二手房市场，性价比高的房源很快便能成交。一套万辉国际城14700元/㎡的房子，客户在看房后第二天便与房东签合同了。

　　此外，莆田租赁市场也迎来年后首个高峰期。二手房林总监表示，随着务工人员的陆续返回，不少人因工作变动，面临着租房问题。且狗年伊始，很多客户有新的事业计划，需要租房创业。市民陈先生因有创业需求，春节假期未过，便向中介咨询莆田市区140㎡左右、交通便利的房源。因此，年后正荣财富中心、万达、安福等几个商务中心的房源，因地段突出、交通便利等优势比较吃香。

　　二手房行情将持续 今年买房最好趁早

　　面对已经到来的传统“金三银四”，上述方店长表示，莆田二手房节后这一波火热的行情还将持续。首先，莆田部分房东相对比较迷信，正月或者是元宵之前不愿意出售房屋，因此部分成交被房东拖后签约。还有，很多中介经纪人刚刚返工不久，年后成交周期相比其他时间段要稍微长一些。虽然说今年的二手房市场不会像去年那么疯狂，但3月成交量稳定是可以预见的。

　　对于今年有计划买房的购房者，业内人士建议：若是资金差距不大，最好及早出手。一方面，今年信贷仍将继续收紧。目前莆田首套房贷利率已普遍上浮10%-20%，将来上调房贷利率的概率较大，而且个别银行已经开始认房又认贷，因此购房者须充分考虑时间成本。另外，时间是最好的销售员，随着社会的发展，周边的生活配套、教育配套、交通配套也会逐渐完善，那么房源也随之升值。尤其是涵江塘北片区一些楼盘，现在价格还被低估，是入手的好时机。一些价格较低、优质小区的房源先被人抢到，那么最后你就只能选择剩下的高价房了。

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