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上周，央企保利又竞得涵江兴涵水都一优质地块，在涵江楼市制造了一波热度。这几年随着保利等品牌房企争先恐后地在涵江拓展市场，涵江楼市异军突起，成为周边楼市最火红的片区。如今临近年底，涵江楼市更是渐入高潮，多个楼盘推新或是推出相关的暖场活动，迎接返乡购房潮。
涵江楼市就是一场时间战 各大房企早已就位
相较于市区，涵江楼市还是有明显的淡旺季之分，不少在外经商、工作的涵江市民都会在年底选择返乡置业，因此每年年底涵江楼市都要迎来一波购房旺季。今年也不例外，多个楼盘已经做好准备了，迎接返乡置业潮。融创时代涵城1月21日-25日举办城市魔方节，将积木王国搬到营销中心现场，118㎡南北东三房首开在即 8588元/㎡起。联发尚书第1月25日将举行产品发布会，另外100-140㎡大宅也首开在即。武夷木兰都三期木兰都澜郡VIP客户1月20日全城招募启动。
业内人士表示，今年涵江楼市品牌房企众多，竞争激烈，且集中在塘北片区，但涵江楼市不像市区，有其一定的局限性。根据往年的经验，春节之后涵江楼市就会进入一段空窗期。所以对涵江房企而言，楼市竞争就是一场时间战。去年下半年开始，涵江多个楼盘就从展点、工程进度、预售证等方面做足了准备。因此当下紧凑地造势宣传，涵江房企年底的抢收之心可见一斑。
价格至上 涵江楼盘已出现分化
虽然各大楼盘还未正式开盘，但是从放风价格来看，今年涵江房价将进入全面破万的阶段。但是从涵江购房者的接受程度上看，对于高价房还是保持谨慎的态度。
对此业内人士王经理告诉笔者，融创时代涵城、联发尚书第、融创玖溪大观都开盘在即，另外保利紫荆公馆、保利林语溪、正荣白棠云麓等楼盘也都推出新品，不过这些楼盘因为属于一线品牌项目，品牌溢价率高，所以价格上也相对比较高。但涵江楼市仍是以刚需主导的市场，房价仍是购房者置业时考虑的首要因素，因此目前在价格上已经出现分化。如华永天澜城三期、保利城时光里等一些通过低价优势去化的商住楼盘仍较为受涵江刚需青睐，而另外一些万元高价盘则开始进入销售困局。
对于涵江高价房持观望态度的购房者，王经理建议道，木兰都澜郡、国投新涵首府及保利兴涵水都新地块等项目也计划今年入市。因此2019年涵江在售楼盘大概10个左右，在售的楼盘较多，品牌、产品、位置等区位因素差异不大，木兰都澜郡及国投的价格偏向刚需。如果你不是很着急买房，不妨可以观察一下涵江房价是否会调整。如果确定涵江房价没有调整的迹象，那么到时便可以出手了。
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