限价步步松绑！莆田房地产“尿壶论”再次得到验证？

　　从2018年底开始，关于楼市调控松绑的消息就不绝于耳，上到广州等一线城市，下到珠海、菏泽等二三四线城市，对于松绑都有着无比的冲动。另外，今年两会也已定调全年楼市调控，“房住不炒”不再提及，2019年，楼市调控的核心是稳，不对经济形成拖累。而进入2019年之后，虽然莆田楼市成交还是比较低迷，不过调控“紧箍咒”已有慢慢放开的趋势。

　　涵江限价上涨一千 莆田楼市套路又来了？

　　中国楼市调控至今，给人留下的印象一直都是头痛医头脚痛医脚，短期利益永远都是高于一切，市场周期性波动背后最大的推手，就是各种行政调控。房价上涨太快，出台政策压一压；市场低迷开发商房子卖不掉，稍微松一松。现在，莆田楼市到了缓慢“松一松”的关口。

　　2018年10月8日，荔浦地块一（建发央著）最高限价1.2万/㎡出让；2019年1月8日，荔浦地块二（建发央誉）最高限价1.4万/㎡出让，短短三个月时间，玉湖新城最高限价上涨2000元/㎡。2018年8月，国投夺得PS拍-2018-15号火车站地块，最高限价7500元/㎡，2019年2月20日，富力、世茂各拿一幅火车站地块，最高限价8500元/㎡，火车站片区限价半年时间上涨1000元/㎡。2019年1月17日，保利夺得涵江机械厂地块，最高限价为10500元/㎡，上周，兴涵水都地块三十公告出让，最高限价为11500元/㎡，两个月时间，涵江最高限价上涨1000元/㎡。

　　从玉湖新城到火车站片区再到涵江，莆田楼市限价松绑十分明显。业内人士认为，短时间内荔浦地块二限价上涨2000元/㎡，让本身性价比优势十足的荔浦地块一热度倍增。限价的初衷是为了压制莆田房价过快上涨的势头，如今却成了造成市场紧张气氛的源头，给不少去化困难的开发商有了喘气和解套的机会。

　　另外，除了限价松绑，开发商在土地市场上拿地更积极、银行房贷利率放松，这些也是莆田楼市调控松绑的迹象之一。至今，本轮莆田楼市短周期已经接近尾声，2016年国庆到2017年下半年是上升期，2018年到2019年上半年则是下跌盘整期。莆田作为三四线城市，经济上缺少能够为财政收入做贡献的产业，对房地产和土地财政依赖性比较强。任志强曾将房地产比喻成“夜壶”，在他看来，房地产就是夜壶，需要的时候拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢。如今，正是莆田经济需要房地产这个“尿壶”的时候。

　　市场分化严重 价格仍是莆田购房者决定因素

　　从去年底开始，莆田楼市出现了保利城时光里、华永天澜城三期、国湄领秀、建工莆商天下等多个热销楼盘，不过，这并不是市场全面回暖的征兆。在莆田楼市多个供应充足的区域内部，也有一些楼盘在挣扎着，涵江就是典型代表之一。

　　2019年，涵江楼市将有武夷木兰都澜郡、融创时代涵城、融创玖溪大观、联发尚书第、正荣白棠云麓、保利城时光里、保利林语溪、保利香槟公馆（地块三十三）、保利机械厂地块、保利紫荆公馆、兴涵水都地块三十等多个楼盘入市，市场供应端的一哄而上，也使得楼盘产生“踩踏”效应，部分高价楼盘蓄客不足，不敢公开开盘，纷纷采取低调内部暗开、后期再集中备案的方式，来给自己造势。另外，城北多个高价项目去化也依然止步不前。

　　近期，莆田最受关注的楼盘非建发央著莫属，地段和价格上的优势让其受到全城购房者的广泛关注。一方面是涵江和城北多个高价项目去化难，另一方面，限价较低的项目热度十足，这说明莆田楼市购买力依然存在，但购房者身上的观望情绪仍未散去，只有定价合理的项目，才能在市场上有所收获。

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