三大因素加持 莆田楼市躁动期！限价成最大推手？

　　四月接近尾声，莆田的天气也逐渐燥热起来，与此同步的是，莆田楼市近期不再保持往日的安静，而是日益躁动，诸多新盘抢点发声、名校纷纷落地、土地限价蝴蝶效应凸显。在全国楼市调控再次走到十字路口之时，莆田楼市的不安分也是市场各方力量博弈的结果。北上广深、福州厦门等一二线城市楼市成交已经有所回升，莆田楼市是亦步亦趋还是继续被按在地上摩擦，接下去两三个月或许就能见分晓。

　　五一临近莆田楼市集体躁动

　　如果说2017年是莆田楼市上升期、2018年是莆田楼市下跌期，那么2019年就是莆田楼市盘整稳定期。不管是新房市场还是二手房市场，成交量都在艰难提升中。开发商对于市场的敏感度向来都要比较高，他们也能提前做出预判，4月下旬开始，莆田多个新盘接连亮相，意图卡住节点、吸引购房者注意。

　　4月20日，保利携手巨岸开发的保利香槟公馆城市展厅开放，4月21日，城北海西公馆营销中心开放，4月22日，富力世茂云悦壹号展厅开放。而保利在涵江的两大新盘，保利城和悦府、保利城湖心岛也陆续面市。正荣财富中心天樾城市展厅于4月27日开放，地址在原来正荣财富中心售楼部。融创兰溪大观二期示范区、联发君领兰溪万达展厅都将于5月1日开放，作为坂头片区紧挨着的两个项目，二虎相斗也是城南片区接下去的看点。建工ECO二期状元府将于5月1日开盘。

　　除了新盘亮相外，近期，高铁新城多个名校落地，也为未来该片区价值的提升带来极大促进。ECO堪称莆田楼市最波动起伏的项目，在经历了全城瞩目-烂尾停滞后，建工集团的入驻也让该项目起死回生，上周，建工ECO接连签约中山中学壶兰校区和凤凰百货，瞬间成为全城瞩目焦点。而动车站边上300亩规模的莆田横秀国际学校横空出世，也让此前配套单薄高铁新城备受瞩目。

　　限价成莆田楼市最大推手

　　中国文化向来都是博大精深，在中国楼市调控语境中，永远都是上有政策下有对策。2018年7月1日，莆田出台楼市调控精准措施，设定未来三年房价红线。时间一年不到，昔日的的限价政策如今已经有慢慢松动的趋势。

　　此前，建发央誉限价1.4万/㎡、建发央著限价1.2万/㎡，短短时间2000元/㎡的限价差造成了如今建发央著万人抢房的火热局面。而高铁新城片区限价从7500元/㎡上涨到8500元/㎡、涵江限价从10500元/㎡上涨到11500元/㎡，也让相应片区楼盘看到了市场解套的希望。

　　上周，莆田公布5月16日棠霞、樟林、北岸、兴涵水都拍地信息，几幅地块的最高限价也是意味深长。其中，棠霞地块限价1.52万/㎡，而周边二手房价格在1.2万/㎡-1.3万/㎡。另外，木兰溪南岸樟林地块限价1.2万/㎡，隔溪相望、抢先发展的祥和木兰外滩，均价也才在1.2万/㎡左右。2018年，第五届世界佛教论坛的召开让莆田西一夜乌鸡变凤凰，月塘南片区一二期改造如今也在如火如荼进行中。此番莆田西片区内两幅地块的出让，在一定程度上也将带动片区房价的上涨。限价的本意是抑制莆田房价上涨，但现在看来，却成了造成局部市场火热最大推手。

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