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2019年涵江楼市已过半程，在经历了旧城改造及新城扩张之后，涵江楼市发展已逐渐平稳。且在品牌房企控场下，后续供应充足，今年涵江楼市表现也较为稳定，虽然房企促销、优惠不断，但是整体房价维持在9500-10500元/㎡。
涵江房企花式营销迎楼市“中考”
为了顺利度过半年“中考”，多家房企营销方式也是多样化，“限时”“仅限”等几个关键词，成了开发商年中冲刺的真实写照。保利城和悦府、保利紫荆公馆、保利林语溪等楼盘同时打出7月1日涨价的口号。融创时代涵城推出年中冲刺钜惠，认购享5万购房基金。融创时代涵城48套房源一口价，限时特惠房，认购即享6.6万车位总价。
业内人士告诉笔者，这些都是楼市中常见的营销手段。一方面，目前涵江在售楼盘大多是新拿的地块，虽然这几年涵江房价有所上涨，但是地价上涨的幅度远超房价，房企只能尽快走量回笼资金。另一方面，涵江购房群体相对比较单一，很多楼盘为了走量占领市场，推出了全民营销、特价房等措施。
与此同时，由于涵江楼市竞争白热化，大刀阔斧进军涵江的房企也出现了分化，有人吃肉有人喝粥。陷入销售困境的房企已经不像当初激情满怀，甚至个别房企总部已经放弃对涵江市场的期待。因此随着涵江土地市场风险加大，抱团的形式进行联合开发在涵江越来越普遍。联发5月刚竞得的兴涵水都地块三十五，确定与世茂合作，这样房企既能快速扩张自己的布局范围和影响力，也可以分摊风险。
就读政策变动 部分学区二手房“杯具”
涵江新房市场可供选择的房源充足，今年涵江二手房也大体稳定，只是部分学区房无奈低下高傲的头颅。近年来涵江实小、二实小学位紧张，因此之前通过与名校共建实现划片的楼盘，今年二手房只能按照划片就读，原先抢手的房源瞬间就失去了附加值，部分二手房也陷入了尴尬。
中意房产陈店长告诉笔者，华永天澜城本来是划片一小的，但现在二手房读不了实小，只能按照户籍划片，原本最大的卖点成了水分。过年的时候房东挂牌10500元/㎡，但客户意向成交价10300元/㎡，房东觉得亏了不卖。谁知道年后学区划片政策变动，现在学区房贬值，只能9800元/㎡割肉。
因此陈店长建议道，这几年华永天澜城、保利城、骏乘亿发城、武夷木兰都等多个楼盘都是通过与学校共建，业主子女可以就读涵江实小或者二实小。只有中茵蔚蓝国际、锦绣华庭、飞旋塘宁湾等这几个楼盘是通过就近划片，一、二手房都是稳定的二实小学区房。如果有学区房需求的购房者，一定要提前确定房源的划片情况，以免耽误就读。
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