莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:我是农村户口,第一套买商住房,要交那些税?
莆房网:您好。在莆田买房交税情况跟你是农村或者是城镇户口没有关系,主要是要准备好首付款。一手房话,契税等一般是在交房或者办房产证的时候交。购买二手房的话,过户费主要是包括买方的契税、增值税及卖方的个税,但是实际交易中都是有买方来支付。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。
解压费是贷款金额的3%,详情咨询中意房产672 7777。
网友:你好,因为首付不是很多,所以想考虑投资一套公寓房,这种公寓房和普通住宅有什么区别?
莆房网:您好。不同楼盘对公寓房的定义是不同的。普通住宅最低首付可20%,贷款年限最高可30年。如果是70年产权的公寓,那么跟普通住宅没什么不同,可能在产品的梯户数有所不同。
如果是40年产权的公寓房,那么差异比较大。首付50%,贷款年限只能10年,贷款利率比普通住宅高。因为首付比例高,且梯户比也比较高,所以这种产品在价格上一般会比普通住宅低。
落户上,现在产权证只要是住宅、商住、商业等产权性质均可以落户。不过落户后的划片就读,要看当年学校的招生政策及招生情况。
网友:婚前老婆名字单独买的房子,如果交房在婚后,算契税的时候是算老婆的首套房,还是会把我的两套婚前买的婚前出证的也算进去,算第三套?
莆房网:您好。契税缴纳标准是跟面积与家庭住房套数有关,其中家庭住房套数包括购房人、配偶以及未成年子女名下的房产。家庭住房首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。
您夫妻俩婚前所购房产都是住房,那么正要办证的房产属家庭第三套住房,契税税率为百分之3。您若仍有不明之处,可详询主管税务机关或12366。
保利建发棠颂和府2024-04-26
澳德兰溪悦府2024-04-22
涵江正荣府2024-04-06
建发龙湖书香府2024-04-09
幸福家园2024-03-28