购房问答
更多 >孩子想读进修，附近只有二手房，首付高攀不起。全市房子基本看的差不多了，已经看晕了，能否指点迷津？
您好。买房主要看两个方面，一是自己需求，二是经济能力，最忌讳的就是眼高手低，欲望过多。
这几年，进修学校附近的新楼盘不多，而且义务教育阶段，要求“遵循户籍所在地，划定片区，免试就近入学”原则，市区新房基本上都是期房在售，因此你能选择也只能是二手房。
一般来说，二手房的首付是成交价的4成左右，所以首付多交，就意味着你的贷款就少了，月供压力也相对轻一些。丰美路附近、信辉一品苑等房源有小户型或者单价较低，建议你可以多看看。切记不要攀比，只有适合自己的才是最好。
这几年，进修学校附近的新楼盘不多，而且义务教育阶段，要求“遵循户籍所在地，划定片区，免试就近入学”原则，市区新房基本上都是期房在售，因此你能选择也只能是二手房。
一般来说，二手房的首付是成交价的4成左右，所以首付多交，就意味着你的贷款就少了，月供压力也相对轻一些。丰美路附近、信辉一品苑等房源有小户型或者单价较低，建议你可以多看看。切记不要攀比，只有适合自己的才是最好。
2020-03-26 17:26:59 更新 二手房
我要在中海国际买一套二手房，过户之后，能不能使用公积金贷款，或商业贷款之后，可以每一年把公积金取出来。
您好，二手房过户之后，可以尽快去办理提取公积金业务。不过二手房只能公积金贷或者商业贷款，不能组合贷款。公积金贷款夫妻双方最高额度不超过55万，个人不能超过45万。详情咨询莆田公积金处12329。商业贷款的话，可以在贷款满12月之后提取公积金，不过上一年还款多少，就提取多少。
2020-03-25 08:17:59 更新 二手房
19年买的2手房，今年不是房贷不是可以固定利率转LPR吗？二手房贷款可以转吗？
您好，商业贷款都可以转的。根据规定，从2020年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR。房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，最新LPR降为4.75%。
2020-03-21 15:33:00 更新 二手房
刚买的二手房我是全款买的！现在贷款利息贵不！可以按购房贷款吗
您好。商业贷款相较其他借款方式而言，算是低息的。如果你的房子还没过户就可以办理商业贷款，如果过户了就只能抵押贷款，抵押贷款的利息会比商业贷款高一些。
2020-03-19 14:51:05 更新 二手房
公积金买二手房要交多久才能买房
您好。公积金要缴满12个月才能贷款买房，但是二手房只能纯公积金或者是商业贷款，不能组合贷款。
另外，在实际操作中，二手房公积金贷款比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。详情咨询莆田公积金处12329.
另外，在实际操作中，二手房公积金贷款比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。详情咨询莆田公积金处12329.
2020-03-18 16:18:50 更新 公积金
我小孩明年下半年要上小学了，现在不知道该选择哪里的学区房，现在买新房来得及吗？买二手房来得及上学吗？
您好，如果选择购买市区的新房，则得先看今年内能不能落户，可以落户的话，还要看划片学校的要求，每个学校又有不同的要求。如果是购买二手房的话，符合学校落户时间要求之前能完成过户的就可以。
2020-03-12 11:33:26 更新 融创兰溪大观二期/兰溪雅筑/兰溪雅郡
明年两个小孩，一个要读小学，一个读幼儿园，想买万科或是正荣府的二手房。有学校能入读吗？还是有名额限制？需要提前落户吗？
您好，一般来说，按照就近划片的原则，对落户时间也有要求的。今年的政策还没出来，你可以参考下去年的，详情查看荔城区第四实验小学附属幼儿园 2019年秋季小班招生方案https://bbs.0594.com/thread-583380-1-1.html及荔城区第四实验小学2019年秋季一年级招生方案https://bbs.0594.com/thread-577513-1-1.html。或咨询荔城教育部门2881916。
2020-03-10 16:08:36 更新 二手房
想要入读荔城区第一实验小学，有新房可以买吗，没有新房的话要买哪里的二手房可以读荔城第一实验小学
您好，城东片区目前没有新楼盘，建议多在二手房里考虑。划片荔城第一实验小学主要楼盘有：宏利花园、帝源首座、红星美凯龙、三信秀水华庭、荣华新苑、华港东城一号、祥荣荔树湾、LNG中海国际、荔能华景城、南郊濠浦安置房（原濠浦村民拆迁安置在南郊村的）、立丰左岸蓝湾、欧氏臻城、馨宜皇庭骏景、荔园小区、兴业华庭、天通泰、万宇浅水湾陶源、东方银座、溢华园等。详情查看2019年中小学划片、中心城区民办学校七年级招生方案https://bbs.0594.com/thread-576145-1-1.html。
2020-03-09 11:26:00 更新 其他
我打算给我父母在同小区内买套小户型的二手房，住在一起方便照应。但没想好购买的时机，您觉得是现在买好还是过段时间买？二手房价还有降价的空间吗？
您好。个人认为今年莆田二手房的降价空间还是存在的，主要是受疫情的影响，有的人会面临资金或者月供上的压力，这很可能导致上半年，部分房东压力较大，降价出售。
但是有降价空间并不意味着您所在的小区的房源就一定会降价。一般来说品质小区，或者是名校学区房的价格都较为坚挺。尤其是中小户型在市场上普遍比较吃香，你在等，别人也在等。
综上，建议您在上半年若有合适的房源可以出手，如果您所在小区的二手房本就供不应求，那越早出手越好。
但是有降价空间并不意味着您所在的小区的房源就一定会降价。一般来说品质小区，或者是名校学区房的价格都较为坚挺。尤其是中小户型在市场上普遍比较吃香，你在等，别人也在等。
综上，建议您在上半年若有合适的房源可以出手，如果您所在小区的二手房本就供不应求，那越早出手越好。
2020-03-06 08:21:54 更新 二手房
黄石有没有20-30万左右二手房？
您好！黄石这几年楼盘相对较少，目前只有凯天青山城在售，95~125㎡首次支付12万起。另外，鑫和地王广场、eco城等楼盘有二手房，价格在8000-10000元/㎡左右，如果一些房源位置、装修好，价格就更高了。因为你的预算只有20-30万，相对较少。所以在选择时可以多看小户型，或者或者把要求降低些，但是一定要选择房子产权清晰，以免发生纠纷。
2020-03-04 17:04:10 更新 二手房
