购房问答
更多 >今年不知道该买建发玉湖壹号，还是万科二手房？万科那边住的都是老家的熟人，求教该怎么选择？
您好。万科是位于玉湖新城片区，分成七期，都是装修房，二手房市场价格基本上在14500-16000元/㎡左右，具体要视房源及房东的情况而定。且大部分房产证满2年，过户费相对较低。同个面积的房源来说，二手房的首付款会比一手房高一些，但是贷款较少。
建发玉湖壹号，直面玉湖，位置优越，关注的人也很多，毛坯最高均价不能超过14200元/㎡。目前建发开盘的具体政策还未公开，如果不着急居住，可以先等建发开盘。如果届时建发没有买上理想的房源，再去看万科的二手房。若是你急着居住的话，万科二手房中有性价比较高的房源，那么还是考虑万科的二手房。
建发玉湖壹号，直面玉湖，位置优越，关注的人也很多，毛坯最高均价不能超过14200元/㎡。目前建发开盘的具体政策还未公开，如果不着急居住，可以先等建发开盘。如果届时建发没有买上理想的房源，再去看万科的二手房。若是你急着居住的话，万科二手房中有性价比较高的房源，那么还是考虑万科的二手房。
2020-02-26 11:47:32 更新 其他
你好，二手房的首付必须都是百分之五十吗，可以用公积金贷款嘛
您好，二手房的首付跟一手房不一样，一般来说是房价的40—50%，具体要评估价而定。比如说房子成交价100万，评估价是80万，那么按首套房可以贷款80%来算，你可以贷款64万，那么剩下的36万就是要支付的首付。
二手房公积金可以办理贷款，但不能组合贷。在实际操作中，二手房公积金贷款比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。也可以在过户之后，尽快去提取公积金里的余额。详情咨询莆田公积金处12329。
二手房公积金可以办理贷款，但不能组合贷。在实际操作中，二手房公积金贷款比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。也可以在过户之后，尽快去提取公积金里的余额。详情咨询莆田公积金处12329。
2020-02-19 12:13:33 更新 公积金
实小的二手房都好贵，买不起，想问下实小现在可以通过暂住摇号入学么？
您好。实小这几年学位紧张，已经2年没有摇号招生。
2020年市实验小学的招生政策还没出来，根据2019年的政策的政策，招生要求1. 2018年12月31日（含）前户籍和房产证明均在荔城区镇海街道凤山居委会的居民适龄子女。2. 2018年12月31日（含）前户籍和2005年12月31日（含）前办理的房产证明均在荔城区镇海街道镇海居委会的居民适龄子女。3.2018年12月31日（含）前户籍和房产证明均在荔城区镇海街道镇海居委会的建德天城商品房业主适龄子女。详情咨询实验小学招生办2396611。
2020年市实验小学的招生政策还没出来，根据2019年的政策的政策，招生要求1. 2018年12月31日（含）前户籍和房产证明均在荔城区镇海街道凤山居委会的居民适龄子女。2. 2018年12月31日（含）前户籍和2005年12月31日（含）前办理的房产证明均在荔城区镇海街道镇海居委会的居民适龄子女。3.2018年12月31日（含）前户籍和房产证明均在荔城区镇海街道镇海居委会的建德天城商品房业主适龄子女。详情咨询实验小学招生办2396611。
2020-01-17 11:45:03 更新 政策
骏乘星都汇LOFT四十年产权的，二手房交易是不是首付也要50%，还有贷款能贷几年？
您好，40年产权的，贷款最多只能10年，贷款额度是评估价的50%，首付=成交价-贷款额度。
2020-01-09 14:58:58 更新 二手房
您好！我是莆田市仙游县人，在外地工作多年，现在退休了，想在家乡的莆田市区购买住房（包括二手房）。因是退休后居住，只要价格廉宜，环境优美，交通、买菜方便，治安良好的住宅区就好，不要贵的学区房。请问：如果购买110-120平方米的三居室套房约需
您好。因为目前市区的一手房，基本上都是期房在售，因此根据你的需求，建议还是考虑二手房吧。如果城南一带的二手房，价格普遍比较高，一般是15000-19000元/㎡左右，首付会比较高一些。建议可以看看市区的住友小区、学园花园，或者是西庚的名成佳园等楼盘，价格相对来说比较低，且交通比较便利，生活方便。详情查看莆房网二手房板块https://www.0594.com/list-117-1.html。
另外，你已经退休了，因为退休金不能算收入证明，所以如果以你自己的名字去申请商业贷款的话，会因为流水不够，贷款批不下来，建议全款购买，或者用你的子女的名义购买，这样方便申请贷款。
另外，你已经退休了，因为退休金不能算收入证明，所以如果以你自己的名字去申请商业贷款的话，会因为流水不够，贷款批不下来，建议全款购买，或者用你的子女的名义购买，这样方便申请贷款。
2019-12-23 16:51:00 更新 二手房
